ÖLBERG TOP-LAGE mit TRAUMAUSSICHT - PRIVAT an PRIVAT
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche488 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und idyllischsten Wohngegenden von Klosterneuburg, in der Holzgasse 184, gelangt dieses sonnige und perfekt proportionierte Hanggrundstück zum Verkauf. Mit einer Grundstücksfläche von 488 m² bietet diese Liegenschaft die ideale Basis für die Verwirklichung anspruchsvoller Wohnträume im Wiener Umland.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit ca. 90 m² Wohnfläche. Je nach Projektidee stehen Ihnen alle Wege offen: Nutzen Sie die bestehende Substanz für eine charmante Kernsanierung oder realisieren Sie einen modernen Neubau in absoluter Traumlage.
Hervorragende Bebauungsbestimmungen für Ihr Bauprojekt:
Das Grundstück verfügt laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan über die Widmung Bauklasse 0.00 (offene Bauweise, Bauklasse I und II). Durch diese flexible Einstufung (Gebäudehöhe für Bauklasse I und II) und die spezifische Berechnungsformel der Gemeinde für die Baudichte, bietet das Grundstück ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial für private Häuslbauer sowie Projektentwickler.
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Holzgasse verbindet naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds mit einer hervorragenden Anbindung. Das Zentrum von Klosterneuburg mit erstklassigen Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze sowie die exzellente öffentliche Anbindung (Bus und S-Bahn).
Die Highlights auf einen Blick:
- 488 m² Grundstücksfläche in sonniger Bestlage.
- Ca. 90 m² Bestandshaus – bereit für Sanierung oder Abbruch.
- Attraktive Bebauung: Bauklasse 0.00, offene Bauweise, Bauklasse I und II.
Perfekte Infrastruktur: Ruheoase im Grünen und dennoch nahe an Wien.
Sonstiges
KEIN MAKLER!!!
Das Haus hat folgende Raumaufteilung, kleiner Keller mit Abgang über das Wohnzimmer. Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, kleines Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche. Werkstatt mit eigenem Eingang. Im Obergeschoß befindet sich ein größerer Raum.
Energieausweiß aus dem Jahr 2025 ist vorhanden.
Grundstück 488m² (lt. Grundbuch)
Haus Wohnfläche: ca. EG 70m², OG 20m², Keller 15m²
Das Haus ist am örtlichen Wasser.-, Strom,- und Kanalnetz angeschlossen.
Geheizt wird mit einem Küchenholzofen, das Warmwasser wird ebenfalls über einen Holzofenboiler erwärmt. (Sommerhaus)
Die Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in der Nähe zum Haus.
Zufahrt bis zum Haus ist gegeben.
Informationen zur Bebaubarkeit des Grundstücks lt. eigener Internetrecherche:
(diese Auskunft stellt keine Garantie da, für eine Detailauskunft, wenden Sie sich bitte an das Bauamt der Stadtgemeinde Klosterneuburg)
Hervorragendes Entwicklungspotenzial durch spezifische Bebauungsbestimmungen:
Das Grundstück verfügt laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan über die Widmung Bauklasse 0.00 (offene Bauweise, Bauklasse I und II). Durch die spezifische Schutzregelung der Gemeinde für Kleingrundstücke ergeben sich für Sie klare mathematische und planerische Vorteile:
- Optimale Ausnutzung: Es gilt eine maximale Bebauungsdichte von 25 %. Das bedeutet, dass Sie eine großzügige Verbau bare Grundfläche von bis zu 122 m² nutzen können.
- Freiheit in die Höhe: Dank der Bauklassen I und II (Gebäudehöhe bis zu 8 Meter) lässt sich über zwei Vollgeschosse hinweg eine beträchtliche, moderne Wohnfläche für die ganze Familie realisieren.
- Gesicherte Nachbarschaft: Da das Grundstück mit 488 m² unter der Mindestgröße für neue Grundstücksteilungen liegt, ist eine weitere Parzellierung ausgeschlossen. Dies garantiert Ihnen dauerhaft den exklusiven, weitläufigen Grünruhe-Charakter der unmittelbaren Umgebung ohne Überverdichtung.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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