PRIVATVERKAUF Baugrundstück Tulln | Aufgeschlossen

Wir verkaufen unser 498 m² großes Grundstück in attraktiver Lage in Tulln, in unmittelbarer Nähe zur Garten Tulln.

Baugrundstücke in Tulln sind mittlerweile eine echte Seltenheit. Umso schöner ist es, hier die Möglichkeit zu bieten, sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs zu verwirklichen.

Das Grundstück verfügt über die Widmung Bauland-Wohngebiet und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung.

Was auf dem Grundstück möglich ist

Die baurechtlichen Voraussetzungen bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Bauvorhaben:

- 498 m² Grundstücksfläche
- Widmung Bauland-Wohngebiet
- Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- 40 % Bebauungsdichte
- Offene Bauweise
- Bauklasse I und II
- Aufschließungsabgabe bereits vollständig bezahlt

Ob ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten, ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Stockwerken oder ein Gebäude mit bis zu drei Wohneinheiten – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum umzusetzen.

Bereits vorhandene Ausstattung

Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte, die bereits mit einer kleinen Küche inklusive Abwasch und Doppelkochfeld sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, die Warmwasserbereitung über einen Boiler.

Auch die notwendige Infrastruktur ist bereits vorhanden:

- Kanalanschluss
- Eigener Hausbrunnen
- Anschluss an die Ortswasserleitung
- Stromversorgung

Zusätzliche Mieteinnahmen bis März 2027

Aktuell ist das Grundstück ausschließlich als Gartengrundstück vermietet. Hierfür werden monatlich 500 € Mieteinnahmen erzielt.

Das bestehende Mietverhältnis endet mit 31.03.2027. Ab April 2027 steht das Grundstück somit vertragsgemäß zur Eigennutzung zur Verfügung.

In der Gartenhütte ist vorhanden:
* Bad mit Dusche
* Boden: Dielenboden
* Heizungsart: Elektroheizung
* Holzbauweise
* Infrarotheizung

Eine Lage, die überzeugt

Das Grundstück befindet sich in Tulln, nahe der Garten Tulln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und das Einkaufszentrum Rosenarcade sind in wenigen Minuten erreichbar.

Tulln verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Donau und zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen und Spazierengehen.

Als bekannte Rosenstadt hat Tulln außerdem kulturell und kulinarisch einiges zu bieten. Veranstaltungen auf der Donaubühne, zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine vielfältige Gastronomie machen die Stadt zu einem besonders lebenswerten Standort.

Durch die gute Anbindung mit Bus und Bahn sind auch Wien und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Interesse geweckt?

Wenn Sie auf der Suche nach einem Baugrundstück in Tulln sind, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit bereits vorhandener Infrastruktur und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten zu erwerben.

Gerne können Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Liegenschaft machen.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat – provisionsfrei und ohne Makler!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Konkrete Bauvorhaben sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

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