Privilegierte Ruhelage trifft auf ca. 4.350 m² Gestaltungsfreiheit - 12 Wohneinheiten als Studie vorhanden.

 

 

 

 

Zum Verkauf steht ein echtes Ausnahmegrundstück in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von Klosterneuburg.

 

Mit rund 4.356 m² eröffnet diese Liegenschaft Dimensionen, die in dieser Form kaum noch zu finden sind. Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial treffen hier aufeinander - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für vorausschauende Projektentwickler.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Einfamilienhaus mit etwa 190 m² Wohnfläche, das sofort nutzbar ist. Gleichzeitig bietet die Widmung in Verbindung mit der außergewöhnlichen Grundstücksgröße die attraktive Möglichkeit, das Areal in bis zu sechs Bauparzellen zu teilen und individuell zu bebauen. Ob exklusives Familienrefugium, mehrere hochwertige Villen oder ein diskretes Wohnprojekt - die Basis dafür ist gelegt.

 

Eine Studie liegt bereits vor und wurde in Absprache mit dem Bauamt Klosterneuburg abgestimmt. 

 

Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse mehr Informationen.

 

Kalkulation Bauflächen: 

 

Bauplatzm²

maximale Bebaubarkeit lt. Widmung 
brutto Grundfläche

Geschosse2WEje/WE

WNF m² netto 
SUMME

WNF m² netto 
je WE  

A540  135,002,5  337,50  168,75  253,13  126,56B566  141,502,5  353,75  176,88  265,31  132,66C537  134,252,5  335,63  167,81  251,72  125,86D524  131,002,5  327,50  163,75  245,63  122,81E1235  216,782,5  541,95  270,98  406,46  203,23F689  167,892,5  419,72  209,86  314,79  157,40 4.091,00  926,42 2.316,05 1.737,04  868,52

 

Die Lage überzeugt mit absoluter Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung und einer harmonischen Einbettung ins gewachsene Umfeld. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt - ein Grundstück für Menschen mit Weitblick.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße in einem der gefragtesten Wohngebiete von Klosterneuburg - eingebettet in ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Hier verbindet sich diskrete Wohnruhe mit perfekter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was das tägliche Leben komfortabel macht, ist schnell erreichbar - ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Das historische Zentrum mit dem imposanten Stift Klosterneuburg unterstreicht den besonderen Charakter der Stadt. Gleichzeitig laden die weitläufigen Donauauen sowie die umliegenden Weinberge zu Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau ein - von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Auszeiten in der Natur.

Auch die Anbindung ist ein klares Plus: Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Wien-Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die S-Bahn-Station Klosterneuburg-Kierling befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine komfortable öffentliche Anbindung.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe in einer Form vereint, wie sie im Großraum Wien nur selten zu finden ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m