PROVISIONSFREI IN DER AGNESSTRASSE - 856 m² Baugrund in 3400 Klosterneuburg (BK-6WE)

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit 856 m² in hervorragender Lage in 3400 Klosterneuburg (Agnesstraße 13) – direkt vom Eigentümer und somit 100 % provisionsfrei!

Durch die seltene Kombination aus Zentrumsnähe, Bebaubarkeit ohne Altbestand und attraktiver Widmung (Bauland-Kerngebiet bis 6 Wohneinheiten, 60 % Bebauungsdichte) eignet sich diese Liegenschaft sowohl für anspruchsvolle Privatkäufer (großzügiges Stadtdomizil / Mehrgenerationenhaus mit ruhigem Eigengarten) als auch perfekt für Bauträger und Projektentwickler.

Die wichtigsten Eckdaten & Bebauungsbestimmungen:

• Adresse & Grundbuch: 3400 Klosterneuburg, Agnesstraße 13 (KG 01704 Klosterneuburg, EZ 6229, Gst. 140)

• Grundstücksfläche: 856 m² (Alleineigentum 1/1)

• Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet mit max. 6 Wohneinheiten (BK-6WE) – ideal für Wohnbau oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten (Ordination, Kanzlei, Büro, Studio)

• Bebauungsbestimmungen: 60 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise (g), Bauklasse I (im vorderen Grundstücksbereich zur Agnesstraße hin bebaubar, dahinter ruhige, geschützte Gartenfreifläche im Osten)

• Grenzkataster („G“): Bereits im rechtsverbindlichen Grenzkataster eingetragen – vermessene und rechtlich gesicherte Grundstücksgrenzen!

• Aufschließung: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde wurde bereits entrichtet (im Grundbuch unter A2 eingetragen). Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt in der Agnesstraße.

• Zustand: Kein Altbestand – somit keine teuren Abbruch- oder Entsorgungskosten!

Die Agnesstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und verbindet absolute Ruhelage mit perfekter städtischer Infrastruktur:

• Zentrumsnähe: Der Klosterneuburger Stadtplatz und der Rathausplatz (mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzten, Cafés und Restaurants) sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Bildung & Familie: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium/BG/BRG Klosterneuburg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Klosterneuburg-Kierling sowie nahegelegener Bushaltestellen – mit der S-Bahn (S40) oder dem Bus gelangt man im dichten Intervall in ca. 12–15 Minuten direkt nach Wien-Heiligenstadt (U4). Mit dem PKW ist die Wiener Stadtgrenze in unter 10 Minuten erreichbar.

• Freizeit & Natur: Die Naherholungsgebiete rund um den Buchberg, den Wienerwald sowie die Donauauen und das Freizeitzentrum Happyland bieten höchsten Freizeitwert direkt vor der Haustüre.