Rarität am Wagram

Großzügiges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Grafenwörth

Wenn es um Immobilien geht, entscheidet vor allem ein Faktor: die Lage. Baugrundstücke in dieser Qualität und Größe sind mittlerweile eine absolute Seltenheit und auf dem aktuellen Markt kaum noch zu finden.

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Grafenwörth steht dieses traumhafte Baugrundstück mit einer beeindruckenden Gesamtgröße von ca. 1.510 m² für Ihr zukünftiges Wohnprojekt zum Verkauf. Die Bilder und die Lageskizze verdeutlichen das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft: Das großzügige, sonnige Areal besticht durch seine hervorragende Konfiguration und bietet Ihnen dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über maximale Sonne.

Die erstklassige Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, sehr angenehmes und nachbarschaftliches Wohnklima in einem bereits etablierten, gepflegten Umfeld. Ein besonderer Vorteil für flexible Planungen: Das Grundstück bietet aufgrund seiner beachtlichen Größe die hervorragende Möglichkeit, geteilt zu werden. Sämtliche in diesem Zusammenhang anfallenden Kosten für die Vermessung und Teilung sind vom Käufer zu tragen. Dies eröffnet sowohl für private Bauherren mit Wunsch nach einem kleineren Grundstück als auch für Bauträger hochinteressante Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Wohnen und Leben in Grafenwörth: Lebensqualität am Wagram

Grafenwörth erfreut sich als Wohnort großer Beliebtheit. Die Gemeinde besticht durch ihre strategisch günstige Lage im direkten Einzugsgebiet der Städte Tulln und Krems an der Donau, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz. Eingebettet zwischen der idyllischen Weinregion Wagram und den naturnahen Donauauen, bietet der Ort eine perfekte Balance aus Natur und städtischer Erreichbarkeit, die auch durch regelmäßige Busverbindungen gesichert ist.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte sind direkt im Ort vorhanden.

Die umliegende Natur lädt zudem zu vielseitigen Aktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge in den Donauauen, Wanderungen, Radtouren oder Nordic Walking – Erholungssuchende und Sportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen vor. Bereichert wird das Gemeindeleben durch einen vielseitigen Veranstaltungskalender: Traditionelle Marktfeste und stimmungsvolle Weinverkostungen in den offenen Kellergassen bringen Einheimische und Gäste zusammen, während das moderne „Haus der Musik“ regelmäßig als Bühne für hochkarätige Konzerte, Theater und Kabarettabende dient. Dank des direkten Autobahnanschlusses sind die Zentren von Wien, St. Pölten, Krems und Tulln schnell und unkompliziert zu erreichen.