RARITÄT AN DER DONAU - 502 m² Baugrund, unverbaubare Südseite
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche502 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Baugrundstück an der Donau – absolute Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick!
Eine echte Rarität zwischen Tulln und Klosterneuburg: Zum Verkauf steht eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke in dieser besonderen Lage nahe der Donau.
Das Grundstück verfügt über 502 m² und bietet durch die südlich angrenzende, nicht verbaubare Fläche einen dauerhaft freien Blick ins Grüne. Der Teilungsplan weist für das neu geschaffene Grundstück eine Fläche von 502 m² aus.
Die Highlights:
- 502 m² Grundstücksfläche
- absolut ruhige Wohnlage
- südseitig nicht verbaubar
- herrlicher Blick ins Grüne
- hochwassersichere Lage
- Nähe zur Donau
- zwischen Tulln und Klosterneuburg
- Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Kaufpreis: € 189.000,–
Ein Grundstück für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen und trotzdem die gute Erreichbarkeit von Tulln, Klosterneuburg und Wien schätzen.
Keine Provision – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Lage
Beste Infrastruktur trotz absoluter Ruhelage
Die besondere Lage verbindet Natur, Ruhe und Donaunähe mit einer sehr guten Infrastruktur.
In Muckendorf-Wipfing gibt es zwei Kindergärten mit ganztägigen Betreuungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich eine private Montessori-Volksschule direkt im Ort; die öffentliche Volksschule liegt im benachbarten Zeiselmauer. Mittelschule, Gymnasium und weitere Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bzw. in Tulln gut erreichbar. Die Gemeinde weist darauf hin, dass Volksschule, Mittelschule und Gymnasium mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von rund 10 Minuten erreichbar sind.
Auch die Nahversorgung ist gut gegeben: regionale Einkaufsmöglichkeiten und Direktvermarkter befinden sich im Ort, Supermärkte und weitere Geschäfte gibt es in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden sowie in Tulln. Für größere Einkäufe bietet Tulln ein umfassendes Angebot an Handel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Muckendorf-Wipfing liegt direkt im Ort und ist an die Franz-Josefs-Bahn / S40 angebunden. Damit bestehen direkte Verbindungen Richtung Tulln und Wien. Laut Gemeinde beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien rund 30 Minuten. Zusätzlich liegt Muckendorf-Wipfing an der Busverbindung Klosterneuburg–Tulln.
Kurz gesagt: Wohnen mitten im Grünen, in absoluter Ruhelage – und trotzdem Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahn und die Städte Tulln und Wien bequem erreichbar.
Sonstiges
Muckendorf-Wipfing
Ein Ort für Familien. Ein Ort zum Aufwachsen.
Ein gutes Zuhause erkennt man daran, dass sich Kinder wohlfühlen, Eltern Sicherheit spüren und Generationen miteinander leben.
Muckendorf-Wipfing ist genau so ein Ort.
Aufwachsen mit Freiheit und Geborgenheit
Kinder können hier noch Kinder sein: draußen spielen, Wege entdecken, Freunde im Ort haben. Überschaubare Strukturen, kurze Wege und ein vertrautes Umfeld geben Eltern das gute Gefühl, ihre Familie in sicheren Händen zu wissen.
Natur als täglicher Begleiter
Grünflächen, Spazier- und Radwege, Felder und Naherholung beginnen direkt vor der Haustür. Die Natur ist kein Ausflugsziel – sie ist Teil des Alltags. Das schafft Lebensqualität für alle Generationen.
Zuhause mit Perspektive
Muckendorf-Wipfing entwickelt sich verantwortungsvoll weiter. Wohnraum entsteht mit Maß und Weitblick, damit junge Familien ebenso Platz finden wie Menschen, die hier schon ihr ganzes Leben verwurzelt sind.
Gemeinschaft, die trägt
Vereine, Feste und ehrenamtliches Engagement verbinden Jung und Alt. Man kennt sich, unterstützt sich und wächst gemeinsam durch den Alltag. Hier ist man nicht allein – hier gehört man dazu.
Gut angebunden – ruhig gelegen
Die Nähe zu regionalen Zentren sowie an die Weltstadt Wien ermöglicht Arbeit, Schule und Mobilität. Gleichzeitig bleibt der Alltag ruhig, überschaubar und familienfreundlich.
Warum Familien Muckendorf-Wipfing schätzen
Weil Kinder hier Raum zum Wachsen haben. Weil Eltern hier Verlässlichkeit finden. Und weil Gemeinschaft hier kein Schlagwort ist, sondern gelebt wird.
Muckendorf-Wipfing – ein Zuhause für Familien. Heute und morgen.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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