Spezieller Baugrund für spezielle Wünsche

Willkommen in Thallern, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Sitzenberg-Reidling im Bezirk Tulln.
Hier kann auf einer Grundfläche von 4.392 m² ihr Traum vom Leben - Wirklichkeit werden,

Das Grundstück bietet 3 Terrassen - wobei die unterste Terrasse mit 659 m² als Bauland-Agrar und der Rest des Grundstückes als Landwirtschaftliches Grünland ausgewiesen wird. (Kein Bauzwang! Es gilt die NÖ Bauordnung d.h. kein Bebauungsplan)

Der Grund ist aufgeschlossen (Aufschließungskosten schon bezahlt) und verkehrstechnisch gut gelegen. Die Anschlüsse finden sich in der Straße vor dem Grund.
Durch die leichte Hanglage mit 3 Terrassen hat man einen südseitigen Fernblick Richtung Schloss Sitzenberg.

Ob ein modernes Architektenhaus, ein traditionelles Landhaus oder ein energieeffizientes Smart Home - auf diesem großzügigen Grundstück sind Ihrer Kreativität keine Grenzen
gesetzt. Pool samt Pool-Haus, Wiesen, Obstgarten, Tierhaltung - alles ist möglich!

Kaufpreis: EURO 219.000,--
Aufschließungskosten bereits bezahlt!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Zur Beachtung Servitut!
Am Rand, etwa 5-6 m unterhalb der ersten Terrasse, befindet sich ein Weinkeller. Das Entlüftungsrohr kann bei Bedarf bis zur Grundgrenze verlängert werden.

Ich freue mich - Ihnen dieses schöne und großzügige Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Lage:

Die Verkehrsanbindung in dieser Region ist hervorragend -
sie gelangen schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.
So können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und
dennoch flexibel bleiben. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht diesen Standort auch äußerst attraktiv für junge Familien!

In kurzer Zeit erreichen Sie die Busstation bzw. den nächstgelegenen Bahnhof.
Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 15 Fahrminuten mit dem KFZ entfernt.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, Schule sind in Kürze erreichbar.

Vielfältige Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. (Naturdenkmal Schlossteich Sitzenberg, Schloss Sitzenberg, Weinstraße Traisental,....)

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Die Verkehrsanbindung in dieser Region ist hervorragend -
sie gelangen schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.
So können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und
dennoch flexibel bleiben. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht diesen Standort auch äußerst attraktiv für junge Familien!

In kurzer Zeit erreichen Sie die Busstation bzw. den nächstgelegenen Bahnhof.
Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 15 Fahrminuten mit dem KFZ entfernt.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, Schule sind in Kürze erreichbar.

Vielfältige Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. (Naturdenkmal Schlossteich Sitzenberg, Schloss Sitzenberg, Weinstraße Traisental,....)