Sonniges PROVISIONSFREIES aufgeschlossenes Baugrundstück in einer ruhigen Sackgasse inmitten der Siedlung Maria Theresia, 2601 Eggendorf/ NÖ

Privatverkauf – keine Maklerprovision – Aufschließungsabgaben sind bezahlt

-Ebenes, sonniges und ruhiges Baugrundstück in bester Lage in einer Sackgasse.

-Siedlung Maria Theresia, Gemeinde Eggendorf/NÖ / Wiener Neustadt.

-Größe: 645 m².

-sofort baubereit = baufertig erschlossen

-kein Altbestand an Bäumen am Grundstück

-asphaltierte Zufahrtsstraße + Straßenbeleuchtung

-Anschlüsse für Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze

-Sämtliche Aufschließungsabgaben der Gemeinde Eggendorf sind bereits bezahlt (21.900,-- Euro) und sind im Kaufpreis enthalten.

-Auf dem Grundstück darf im Rahmen der Bauklasse 1+2 ein freistehendes Gebäude errichtet werden.

-bebauungsweise: offene (im Baurecht: Gebäude, die mit seitlichem Grenzabstand zum Nachbarn errichtet werden)

-Gebäudehöhe: bis zu 8 Metern (in der Regel ein Haus mit einem Stockwerk)

-Das Grundstück hat auf 2 Seiten (West und Nord) einen errichteten Nachbarzaun.

- kein Bau Zwang.

-Rechtsform: Grenzkataster (zur Gänze vermessen und die Grenzverläufe gesichert)

-zukunftssicheres Investment.

Die Lage der Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, und ist doch zentral, und an die wichtigsten Verkehrsadern angebunden, so wie bestens versorgt mit den Orten Sollenau (2601) und Felixdorf (2603).

Die Lage dieses Grundstücks vereint die Vorzüge beschaulicher Ruhe mit der Nähe zu Zentren mit exzellenter lokaler Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

• • Wiener Neustadt: ca. 8 km Entfernung - in nur 10 Autominuten schnell und unkompliziert mit Bus und Auto erreichbar.
  • Bushaltestelle: 300m entfernt beim Landeskindergarten Siedlung Maria Theresia
  • Bahnhof Felixdorf: verfügt über regelmäßigen Bahn Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt, mit einem P+R Parkplatz bietet es eine bequeme Pendleralternative.
  • Wien: ca. 50 km Entfernung, nahegelegene A2 Südautobahn ermöglicht eine angenehme Anbindung an die Bundeshauptstadt (ca. 35-40 Minuten Fahrtzeit).

Vorhandene Infrastruktur vor Ort:

Medizinische Versorgung:

-Eine hausärztliche Praxis ist in der Siedlung und nur 350m entfernt.

-Das nahegelegene Landesklinikum Wiener Neustadt gewährleistet die umfassende medizinische Versorgung.

-Sollenau und Felixdorf bieten eine ausgezeichnete Grundversorgung für den täglichen Bedarf

Einkaufen & Nahversorgung:

Supermärkte wie Lidl und Penny sind zu fuß erreichbar. Weitere Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemarkt (BIPA) und diverse Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche Gasthäuser, Cafés und Sportvereine (Fußball, Tennis, etc.) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am Wohnort.