Ruhig, familienfreundlich und dennoch citynah - eine der gefragtesten Wohnlagen

Verkauft wird ein rechteckiges Grundstück (ca. 48 m × 26 m) in Siedlungslage am Stadtrand von Wiener Neustadt (Badnersiedlung).

Variante 1:
Eine käuferseitige Grundstücksteilung und eine gekoppelte Bauweise an beiden Grundstücksseiten ermöglichen eine insgesamt dichte Verbauung des Grundstücks. Der Bebauungsplan weist eine gekoppelte Bauweise sowie zwei Wohneinheiten pro Grundstück aus.

Das bestehende Wohnhaus aus den 1950er-Jahren sowie ein Nebengebäude werden bei dieser Variante als Abbruchobjekte bewertet.

Variante 2:
Das bestehende Wohngebäude kann durch Sanierungs-, Zu-, Um- und Ausbauarbeiten ebenfalls Bestandteil des Kaufs sein. Bei Bedarf kann ein Energieausweis erstellt und können Pläne des derzeitigen Bestands nachgereicht werden.

Das Grundstück ist an den Kanal angeschlossen, die Aufschließungskosten sind bezahlt.

Wasser, Gas, Strom und Festnetz sind am Grundstück vorhanden. Das Glasfasernetz liegt in der Straße.

Bei einer Grundstücksteilung fallen käuferseitig Ergänzungsabgaben an.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die gefragte und besonders bei Familien beliebte Badnersiedlung liegt im ruhigen Norden von Wiener Neustadt. Sie ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Verkehr.

Wiener Neustadt als Statutarstadt bietet eine umfassende Infrastruktur direkt vor der Haustüre: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte finden sich sowohl im Siedlungsgebiet als auch in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Anbindung an das Stadtzentrum (Haltestelle vor dem Grundstück, Fahrzeit ca. 8 Minuten) ergänzen weiterführende Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, FH usw.), das Landesklinikum, Behörden, Geschäfte und Dienstleister das Angebot und decken den täglichen Bedarf ab.

Ein reges Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges kulturelles Angebot und wird durch zahlreiche kulinarische Möglichkeiten ergänzt. Freizeitangebote für Sommer und Winter: Aqua Nova, Sportplätze sowie Wandermöglichkeiten im Umland der Stadt, auf der Hohen Wand oder im Schneeberggebiet. Dort und im Wechselgebiet finden sich auch ideale Skigebiete.

Top-Verkehrsanbindung: Über die Südbahn erreicht man Wien (ca. 45 Minuten) und Graz (ca. 90 Minuten) im längstens halbstündlichen Takt. Auch mit dem Auto sind die A2-Auffahrt Wöllersdorf und damit Verbindungen Richtung Wien oder Süden in kurzer Zeit erreichbar.