Baugrundstück in Maria Schmolln

KG Schnellberg, Leitnerseck

Grundstücksdaten

• Baugrundstück: 671 m² (Wohnwidmung) Grd. Nr.: 313/2
• Grünland: 609 m²  Grd. Nr.: 323/2
• Zufahrt: 330 m²  Grd. Nr.: 312/2
• Gesamtfläche: 1.610 m²

Lage & Ausrichtung

Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit nordöstlicher Ausrichtung in der idyllischen Gemeinde Maria Schmolln. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet es Naturverbundenheit und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Hanglage eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, Wohnräume im Kellergeschoss mit natürlichem Lichteinfall zu gestalten.

Die angrenzende Grünfläche dient als zusätzlicher Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Gartengestaltung über Freizeitflächen bis hin zu einem persönlichen Ruhepol.

Widmung & Bauvorschriften

• Wohnwidmung für das Baugrundstück
• Kein Bauzwang
• Seitens der Gemeinde besteht kein Bebauungsplan, wodurch eine individuelle Planung möglich ist.

Aufschließung & Infrastruktur

• Zufahrt: über Parzelle 312/2 (noch nicht hergestellt)
• Kanal: Anschluss vorhanden; Aufschließungsbeitrag entrichtet; laufender Erhaltungsbeitrag wird bezahlt
• Strom: vorhanden
• Glasfaser: vorhanden
• Wasserversorgung: über eigenen Brunnen herzustellen

Besondere Vorzüge

• Großzügige Gesamtfläche von 1.610 m²
• Kombination aus Baugrundstück und Grünland für vielseitige Nutzung
• Naturverbundene Ruhelage mitten im Grünen
• Flexible Bebauungsmöglichkeiten
• Zukunftssichere Infrastruktur mit Glasfaseranschluss

Fazit

Dieses Baugrundstück in Maria Schmolln verbindet die Vorzüge einer ruhigen Hanglage mit einer großzügigen Grundstücksgröße und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die zusätzliche Grünfläche schafft Raum für Kreativität und Rückzug, während die vorhandene Infrastruktur eine unkomplizierte Umsetzung Ihrer Wohnträume ermöglicht.

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