Einmalige Gelegenheit - über 1,6 ha Grund eben, in unmittelbarer Nähe zum Hallstätter See mit traumhaftem Ausblick auf die Bergwelt inkl. historischem Wohnhaus mit mehreren typischen Goiserer Veranden) und mehreren Nebengebäuden provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Bad Goisern am Hallstätter See mit historischem Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden und insgesamt rund 1,63 ha Grundbesitz ohne Makler und provisionsfrei!
Die unmittelbar zum Anwesen gehörenden Flächen umfassen ca. 7.382 m², davon ca. 2.951 m² Bauland – Dorfgebiet und ca. 4.431 m² angrenzendes Grünland bzw. land- und forstwirtschaftlich genutzte Fläche. Zusätzlich ist eine weitere, in der näheren Umgebung gelegene Grünlandfläche mit insgesamt ca. 8.913 m² Bestandteil des Verkaufs.
Damit bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus historischem Wohnbestand, großzügigem Bauland, Nebengebäuden und umfangreichen Grünflächen im Salzkammergut.
Das gesamte Grundstück ist weitgehend eben.
Das Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot. Der ursprüngliche Gebäudekern stammt aus ca. 1701, ein Zubau wurde etwa 1964 errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen kleinen Keller. Das gesamte Haus ist in sehr gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden.

Das Erdgeschoss wurde nach dem Jahr 2001 umfassend saniert. Unter anderem wurden Küche und Badezimmer erneuert. Auch die elektrische Anlage wurde erneuert und befindet sich in zeitgemäßem Zustand. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit DoppelIsolierglas. Mehrere Balkone, eine Terrasse und der Garten bieten zusätzlichen Freiraum.
Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurden vier separate Bereiche als Ferienwohnungen eingerichtet. Die Liegenschaft bietet den zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die umfangreichen Nebengebäude. Neben einer Werkstatt (ca. 1950) gehört eine große historische Scheune (ca. 17.-18. Jahrhundert) zum Anwesen. Zusätzlich stehen asphaltierte Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Der historische Gebäudebestand, die großzügigen Grundflächen und der Blick auf die umliegende Berglandschaft verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Sie bietet viel Raum für eigene Ideen – sei es als großzügiger privater Wohnsitz, für mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Wohnen und einer zukünftigen Vermietung.

Übersicht zu Nutzflächen der Gebäude:
* Altgebäude Erdgeschoss ca. 81 m²
* Altgebäude 1. Stock ca 80,10 m²
* Anbau Erdgeschoss ca. 39,7 m²
* Anbau 1. Stock ca. 32,90 m²
* Veranda ca. 6,8 m²
* Balkon ca 10,20 m²
* Werkstatt ca. 36 m²
* Scheune ca 163 m²

Das EG besteht aus
* Küche
* Speis
* Vorraum 1
* Gaderobe (Vorraum 2)
* Geräumigen Bad mit Sauna
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer

Das OG besteht aus:
* 4 Zimmern
* 2 Bädern
* 2 Veranden
* 1 Balkon
* 1 kleinen Vorraum

Details zu Konstruktion und Ausstattung des Wohngebäudes:
* Massivbauweise: Altgebäude mit Holzwänden ausgeführt, Anbau ist Ziegelbau.
* Dach mit Kupferblech gedeckt
* Geschossdecken massiv, tlw. Holztramdecken
* Fassade verputzt und gemalt, im Dachbereich und an der Westseite tlw. Eternitplatten Verkleidung, Verblechung ebenfalls in Kupfer ausgeführt
* Fenster im EG erneuert, Kunsttofffenster mit Fensterläden auf der Westseite ausgeführt, OG komplett mit Fensterläden versehen, im OG Fenster erneuert, Kunststofffenster, Dachgeschoss ebenfalls mit Kunststofffenster ausgestattet
* Sanitäranlagen im EG: 1 geräumiges Badezimmer mit 1 Dusche, 1 Handwaschbecken, 1 Hänge WC, raumhoch gefliest, Belüftung über 2 Fenster, Handtuchhalter Heizkörper, 1 kleine Holzsauna
* Sanitäranlagen im OG:
o Bad 1: 1 kleines Bad mit 1 Duschkabine, 1 Stand WC, 1 Handwaschbecken
o Bad 2: 1 geräumiges Bad mit 1 Duschkabine, 1 Stand WC, 1 Handwaschbecken
o Sanitärraum im OG: Anschlüsse vorhanden, derzeit nicht als Badezimmer ausgeführt
o Sanitärraum im OG im Balkonzimmer mit 1 Handwaschbecken
* Küche: mehrteilig aus Sanierungsjahren ab ca. 2001, Arbeitsflächen mit Granitplatten ausgeführt, im Küchenraum ein Sparofen mit Anschluss an Zentralheizung
* Veranden: 2 Veranden im OG, 1 im EG
* Großer Dachboden
* Heizanlage: Gas-Kombitherme, Beheizung über Radiatoren aus den Sanierungsjahren ca. 2002, Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung, Fernwärmeanschluss möglich
* Elektrische Anlage: erneuert ca. 2001
* Hausanschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Gasanschluss, Stromanschluss,
* Fernwärmeanschluss möglich: Außerbücherlicher Anspruch auf kostenlose Einleitung eines Fernwärmeanschlusses
* Keller: kleines Kellerabteil aus einem Raum bestehend, mit Natursteinplatten belegt

Details zu Konstruktion und Ausstattung der Nebengebäude:
* Werkstatt mit Betonfundament inkl. Betonsockel, zweigeschossig ausgeführt, Wände in Holzkonstruktion. Dach mit Welleternit Platten belegt. Maße ca. 6,00 x 6,00 m.
* Scheune mit Betonfundament inkl. Betonsockel, historische Steinmauern, Zubau in Holz ausgeführt. Ein gemauerter Anbau mit Auffahrtsmöglichkeit auf die obere Tenne, Dachgeschoss mit weiteren Räumen ausgeführt, dreigeschossig. Maße ca. 15,6 x 10,50 m. Mit Blechprofilteilen erneuert (2002).

Die Liegenschaft befindet sich in Bad Goisern am Hallstätter See im Salzkammergut, rund 3,2 km vom Ortszentrum entfernt.

Bad Goisern ist ein attraktiver Wohn- und Tourismusstandort mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot zu allen Jahreszeiten. Von der Liegenschaft bietet sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.

Die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist sehr gut. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnhof etwa 8 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar. Schulen, Kindergarten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.