Bauerwartungsland und ausbaubaren Bestand mit 3 Einheiten - ideal für Bauträger

Grundsolide Liegenschaft mit Bestand und Bauerwartungsland
Ideal für Bauträger: Anpassung des Bestandes und Neuerrichtung

- Umwidmung wird positiv gesehen auch im OEK bereits vorgesehen
- Achtung 30 m (optional 15 m) Abstand zum Wald! (Evtl. bestimmte Nutzungen möglich)
- Keine starke Verdichtung bzw. kleinteilige Nutzung erwünscht
- Wasser- und Kanal erfolgt über den Wasserverband Ansfelden (Aufschließungskosten)
- Raumordnungsvertrag mit Bauzwang
- Aktuell: GFZ 0,4 mit WF2 = 2 Geschoße mit max. 2 Wohneinheiten
- bei Abweichung ist ein Bebauungsplan erforderlich
- Grünflächenanteil 0,4 vorgesehen
- Keine Dachform vorgegeben
- Traufe und Firsthöhe wird vorgegeben
- 2 Stellplätze erforderlich
- 1 Stellplatz (5 m) für Besucher (auch vor Garage/Carport möglich)

Die Straßenzufahrt mit Straßenverwaltung klären (Achtung: Linksabbieger)
Die zu errichtende Straße ist komplett aufgeschlossen (inkl. Wendehammer) in das öffentliche Gut zu übergeben. Der Verkehrsflächenbeitrag wird gegengerechnet (Rechnungen sind vorzulegen). Dann erfolgt der EUR 0,- Bescheid.

Vorschlag von IMMOTEAM4YOU wurde positiv aufgenommen:
- Variante mit ausgebauten DG jedoch mit Dachschräge und ausgeschnittener Terrasse
- Aufgelockerte Verbauung (jeweils 2 DHH) - vielleicht auch WF1
- Stellplätze auch der Straßenseite - leichtere Zufahrt?!

Pucking ist eine Marktgemeinde mit 4154 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im ober-österreichischen Zentralraum. Der öffentliche Nahvberkehr ist durchprivate und öffentliche Busunternehmen gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und die A 25.
Traun ist ca. 7 km entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.54 km
Grundschule 1.47 km
Realschule 3.89 km
Gymnasium 5.02 km
Hauptschule 3.95 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 6.22 km
Gaststätten 1.59 km

Verkehr
Flughafen 5.11 km
Fernbahnhof 4.50 km
Autobahn 1.31 km
Bus 0.16 km

Sonstige
Zentrum 14.06 km