Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage | Kein Bauzwang & teilbar

Zum Verkauf steht ein 1.059 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage in Kematen an der Krems.

Das Grundstück weist eine Hanglage auf und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung. Je nach Planung und Situierung des Bauvorhabens können sich attraktive Ausblicke in Richtung Schloss Weyer und ins umliegende Wohn- und Grünumfeld sowie in die weitere Landschaft ergeben. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus im unteren, gut zugänglichen Bereich des Grundstücks zu situieren.

Das ostsüdöstlich ausgerichtete Grundstück ermöglicht helle Morgenstunden, während der hintere Bereich eine Westausrichtung aufweist und somit zusätzlich von der Abendsonne profitiert. Dadurch ergeben sich insgesamt angenehme Lichtverhältnisse sowie ein ausgeglichenes Wohnklima, insbesondere in den Sommermonaten.

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: 1.059 m² (davon ca. 45 m² nicht als Bauland gewidmet)
• Ausrichtung: Osten und Norden
• Widmung: Bauland - Wohngebiet
• Kein Bebauungsplan: Bebauung gemäß Oö. Bauordnung
• Kein Bauzwang
• Teilung möglich (Mindestgröße je Bauplatz lt. Gemeinde 500 m²)
• Hanglage: ca. 25°

Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom erfolgen über die jeweils zuständigen Versorger. Der jährliche Erhaltungsbeitrag für unbebaute Grundstücke beträgt derzeit EUR 415,33, die Grundsteuer EUR 40,70.

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen (Exposé etc.) zu und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit betreffend die Unterlassung von Grabungen und der Ableitung von Wasser auf ein Nachbargrundstück eingetragen.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
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