Naturjuwel-Grundstück in Linz

Dieses besondere Grundstück in ebener, ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung (Bus, Straßenbahn, Individualverkehr) bietet einerseits eine sichere Siedlungssituation in lockerer Kleinwohnhaus-Umgebungsbebauung und andererseits den Naherholungsraum der Traunauen. Im Norden wird die langgestreckte Liegenschaft durch ein fließendes Gewässer (Magerbach Graben) und im Süden durch den Traunauweg begrenzt. Gegenständliches Grundstück weist im südlichen Bereich mit rd. 875 m2 eine Bauland Wohngebiets-Widmung und im nördlichen Bereich Richtung Magerbach eine Grünlandswidmung auf. Auf der Liegenschaft befinden sich aktuell mehrere kleinere Gartenhütten bzw. Glashäuser. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Wasser- u. Stromanschluss sind bereits vorhanden. Die über dem Grünlandbereich verlaufenden Stromleitung wird lt. Auskunft Austrian Power Grid AG vom 27.5.26 im Jahr 2029/30 abgebaut.

Standorthighlights

• Ruhige Wohnlage im beliebten Linzer Stadtteil Kleinmünchen mit überwiegend Einfamilienhausbebauung
• Naturnahe Umgebung mit Nähe zum Zentrum Kleinmünchen/Auwiesen/Schörgenhub/Ebelsberg und attraktiven Rad- und Spazierwegen
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im Nahbereich
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn mit Verbindung in die Linzer Innenstadt (ca. 20-25 Minuten)
• Großes Freizeit- u. Kulturangebot (Kletterhalle Auwiesen, Erlebnisbad Schörgenhub, Boxclub, Kulturhuberei etc.)
• Sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 Westautobahn und A7 Mühlkreisautobahn
• Hohe Wohn- und Lebensqualität durch Kombination aus Grünlage und Stadtnähe

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WICHTIGER HINWEIS:

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Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)