Pöstlingberg - 1.625 m² Bauland in Linzer Premiumlage, baufertig

Ein Bauplatz, der nicht mehr nachwächst.

Am Linzer Pöstlingberg, zwischen Windflach- und Reisingerweg, liegt diese 1.625 m² große Liegenschaft in einer der wenigen verbliebenen Premium-Wohnlagen von Urfahr. Eine Adresse für Bauherren mit Anspruch und für Architektur, die Bestand haben soll.

Das Asset.

1.625 m² Bauland, gewidmet als Wohngebiet, offene Bauweise. Der rechtsgültige Bebauungsplan der Stadt Linz "Hohe Straße – Windflachweg" lässt zwei Vollgeschoße zuzüglich Dachausbau zu, bei einer Geschoßflächenzahl von 0,6 und einer bebaubaren Grundfläche von bis zu 200 m². Bis zu drei Wohneinheiten pro Hauptgebäude sind zulässig.

Baufertig - der entscheidende Unterschied.

Wer heute am Pöstlingberg ein Grundstück erwirbt, kalkuliert in der Regel sechs bis neun Monate Vorlaufzeit für Vermessung, Bodengutachten, Erschließungsklärung und behördliche Stellungnahmen. Hier liegen all diese Schritte bereits abgeschlossen vor:

• Bauplatzbescheid der Stadt Linz (rechtskräftig seit 2020)
• Aktuelle Vermessungsurkunde (Ziviltechnikerkanzlei Loidolt, 2020)
• Geologisches und hydrogeologisches Gutachten (Geotechnik Tauchmann, 2022) — tragfähiger Perlgneis-Untergrund, kein Grundwasser bis 75 m Tiefe
• Stellungnahme der OÖ Landesstraßenverwaltung zur Zufahrt
• Vollständige Erschließung: städtisches Kanal- und Wassernetz, Strom, Gas, Fernwärme

Der neue Eigentümer kann den Einreichplan unmittelbar an den Architekten übergeben.

Geologie & Energiekonzept.

Der Perlgneis-Untergrund ist gründungstechnisch ideal - keine aufwändigen Sondergründungen erforderlich. Die geologische Beurteilung empfiehlt explizit eine Tiefensonden-Wärmepumpe als wirtschaftlichste Heizungslösung. Damit ist die Liegenschaft für ein vollständig erneuerbares Energiekonzept prädestiniert.

Die Lage.

Pöstlingberg ist nicht einfach eine gute Adresse in Linz - Pöstlingberg ist die gute Adresse. Reife Villenbestände, ruhige Nachbarschaft, Naturnähe am Donauradweg, und gleichzeitig: Hauptplatz in 8 Autominuten, Lentia City in 5, Anton-Bruckner-Privatuniversität und JKU in 10. Kindergarten, Volksschule und AHS sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn-Anbindung zum Stadtzentrum liegt 400 m entfernt.

Lastenfrei zu übergeben.

Kaufpreis: € 1.950.000,– zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung). Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der vollständige Datenraum (Bebauungsplan, Bauplatzbescheid, Vermessungsurkunde, Geologie-Gutachten, Stellungnahme Landesstraßenverwaltung, Grundbuchauszug) wird qualifizierten Interessenten nach Erstgespräch zur Verfügung gestellt.

Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung.