Großzügiges Grundstück im Mischbaugebiet ohne Bauzwang - Wohn- und Arbeitsmöglichkeit kombiniert (Provisionsfrei)

Entdecken Sie dieses großzügige Grundstück in der idyllischen Gemeinde
Niederwaldkirchen/Wolkersdorf im schönen Oberösterreich. Dieses Grundstück
bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie
ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein individuelles
Bauprojekt planen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen umzusetzen. Die
südliche Ausrichtung von Balkon und Terrasse ermöglicht Ihnen, die Sonne in
vollen Zügen zu genießen und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte
Stunden im Freien.

In grüner Natur nur knapp 25 Autominuten von Linz oder Rohrbach entfernt
befindet sich in sonniger Südlage das 2529 qm (davon 2080 qm Bauland) große
Grundstück.

Das Grundstück weist eine sehr leichte Neigung Richtung Süden auf. Es handelt
sich um die Grundstücksnummern 1985/5 und 1986/2 des angefügten Teilungsplans.




Der Baugrund trägt die Widmung Mischbaugebiet (MB). Es besteht auf dem
Grundstück die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Zudem gibt es die
Auflage, dass der Grundstücksbesitzer ein Gewerbe auf dem Grundstück anmelden
muss, sofern ein Bauvorhaben realisiert wird. Daher ist es eine ideale
Möglichkeit z.B. ein Wohnhaus mit Büro, Fotostudio oder (Arzt-)Praxis -
vielleicht mit Seminarraum etc. zu verwirklichen. ACHTUNG! Die derzeitige
Widmung sieht diese Möglichkeit nur für den Gewerbeinhaber vor.

Es liegt kein Bauzwang vor.

Zusätzlich ist noch eine Dienstbarkeit (Servitut) hinsichtlich der Wasserleitung
und des Stromkabels zum Nachbarn zu übernehmen bzw. ist es zu dulden, dass diese
beiden Leitungen im Boden durch das Grundstück führen.

Die Aufschließungskosten von EUR 8.216,- (Straße und Kanal) sind zu 3/5 bezahlt.

Eine Ortswasserleitung ist in diesem Gebiet nicht vorhanden. Es wird wie in
diesem Gebiet üblich die Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen
hergestellt. Diesbezüglich gibt es von den Nachbarn die Auskunft, dass genügend
Grundwasser vorhanden sei.

Der Kanal führt am Grundstück vorbei und kann jederzeit angeschlossen werden.




Da sich das Grundstück in ländlicher und wirklich schöner, grüner Natur
befindet, ist von den Nachbarn ein Gewerbe, welches sich harmonisch in das
ländliche Leben einfügt (keine Lärmbelästigung) erwünscht.




Das Grundstück ist ab sofort verfügbar.

Es handelt sich um einen Privatverkauf.




Kontakt:

Siegfried Kreutzer

Email: aibon2@kreutzer.at

Telefon: +43 650 2000205





Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Niederwaldkirchen ist eine charmante Gemeinde, die Ihnen eine hohe
Lebensqualität bietet. Umgeben von einer malerischen Landschaft, profitieren Sie
von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die
umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in
der Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel. Genießen Sie die
Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft und die Nähe zur Natur!

Infos zu Niederwaldkirchen:

https://de.m.wikipedia.org/wiki/Niederwaldkirchen
[https://de.m.wikipedia.org/wiki/Niederwaldkirchen]




Feldkirchen an der Donau mit seinen schönen Badeseen, dem Kurhaus, dem Pesenbachtal mit dem Kerzenstein sind in wenigen Minuten erreichbar.