Sonniges Baugrundstück in bester Zentrumslage von Eidenberg - mit Bauplatzbewilligung und Entwicklungspotenzial!

Sonniges Baugrundstück in bester Zentrumslage von Eidenberg – mit Bauplatzbewilligung und Entwicklungspotenzial

In einer ruhigen Sackgasse, mitten im Ortszentrum von Eidenberg, gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.877 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine ausgezeichnete Wohnlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch – aufgrund der Größe und Lage – für ein Bauträgerprojekt.

Von der Gesamtfläche entfallen rund 1.460 m² auf Bauland, für das bereits eine Bauplatzbewilligung vorliegt. Die restliche Fläche besteht aus Wald sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche und bietet zusätzlichen Freiraum sowie langfristige Wertbeständigkeit.

Die Gemeinde Eidenberg verlegt den Wasser- und Kanalanschluss bis an die Grundstücksgrenze. Ein Teil der Infrastrukturbeiträge wurde bereits entrichtet, wodurch sich der Erschließungsaufwand für den Käufer reduziert.

Highlights

• Ruhige, sonnige Lage in einer Sackgasse
• Zentrale Lage im Ortskern von Eidenberg
• Gesamtfläche: 2.877 m²
• Ca. 1.460 m² Bauland mit bereits erteilter Bauplatzbewilligung
• Restfläche: Wald und landwirtschaftliche Nutzfläche
• Wasser- und Kanalanschluss werden bis zur Grundstücksgrenze hergestellt
• Teile der Infrastrukturbeiträge bereits bezahlt
• Auch für Bauträger und Wohnbauprojekte interessant
• Nur ca. 15 km bis zum Linzer Hauptplatz
• Sämtliche Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Arzt und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar

Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin unter 0676 3110712 auch am Wochenende zur Verfügung!

Die sonnige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Über einen Gehweg gelangt man in wenigen Minuten ins Ortszentrum mit Gasthaus, Café, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Bankomat, Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten und Sportanlage. Der Linzer Hauptplatz ist lediglich rund 15 Kilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar.