Baugrundstück mit Seeblick am Attersee

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Unterach am Attersee mit unverbaubarem Seeblick.

Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und befindet sich aktuell in Teilung und soll danach gemäß dem neuen Teilungsplan eine Grundstücksfläche von ca. 1.200m² ausweisen.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der sogenannten ,,Roten Zone'' der Seeuferschutz-Ausnahmeverordnung des Attersees und liegt in einer Entfernung von ca. 75 Metern zum Seeufer. Das dargestellte Entwicklungspotenzial ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

BADEPLATZ-ANTEIL (optional):
Darüber hinaus kann optional ein Badeplatzanteil südlich der Liegenschaft im Bereich des Campingplatzes (Kaufpreis auf Anfrage) erworben werden. Dieser ist in ca. 4 Fahrminuten erreichbar und befindet sich auf einem wunderschönen Seegrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 941m².

INVESTMENTHIGHLIGHTS:
- Attraktives Entwicklungspotenzial
- Optionaler Badeplatzanteil

Der Flächenwidmungsplan weist aus:
- Wohngebiet (W)

Die Liegenschaft befindet sich am Hugo-Wolf-Weg 31 in Unterach am Attersee, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am südlichen Ende des Attersees im Salzkammergut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum See sowie zur umliegenden Berglandschaft aus und zählt zu den gefragten Lagen der Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Attersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und Wassersport, ergänzt durch zahlreiche Wander- und Radwege. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Unterach ist über das regionale Straßennetz hervorragend angebunden, die A1 Westautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5-10 Minuten) und bieten eine Anbindung an den Bahnhof Vöcklabruck, welcher in etwa 25-30 Minuten erreichbar ist und Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr bietet. Mit dem Individualverkehr sind Salzburg in ca. 40-45 Minuten, Linz in ca. 60-70 Minuten sowie Wien in etwa 2,5 bis 3 Stunden erreichbar.