Sonniges TOP-Baugrundstück mit Panoramablick in Abtenau (680 m²) - Privatverkauf / Provisionsfrei

Traumhafter Ausblick, sonnige Ausrichtung und exzellente Infrastruktur – dieses 680 m² große Baugrundstück in Abtenau verbindet idyllisches Wohnen im Salzburger Land mit hoher Lebensqualität.
HIGHLIGHT: CLEVERE HANG-BEBAUUNG & MEHR NUTZFLÄCHE Das Grundstück weist eine perfekte, sanfte Hangneigung auf. Gemäß Geschossflächenzahl (GFZ 0,5) ergibt sich rechnerisch eine oberirdische Bruttogeschoßfläche (BGF) von 340 m². Vorteil nach Salzburger Bauordnung: Ein hangseitig im Erdreich liegendes Untergeschoss gilt baurechtlich als unterirdisch und wird nicht auf die GFZ angerechnet. Talseitig öffnet sich dieses Geschoss voll zum Tageslicht. Dadurch lässt sich bei geschickter Architektur eine deutlich größere Wohn- und Nutzfläche realisieren (z. B. für Wellnessbereich, Einliegerwohnung oder Home-Office).
ECKDATEN: • Bauplatzerklärung: Bescheid liegt vor (rechtskräftig seit 2022, gültig bis 2032) ! Ideal auch als wertbeständige Kapitalanlage. • Erschließung: Voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme an der Straße)

Ruhige Panorama-Sackgassenlage im Lammertal – zwischen Festspielstadt Salzburg & Salzkammergut
Eingebettet in das alpine Natur- und Genussrevier des Lammertals bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, Panoramablick und perfekter Infrastruktur. In einer sonnigen, ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das majestätische Tennengebirge und das Ortszentrum von Abtenau.
Erstklassige Infrastruktur direkt vor Ort: • Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte bequem fußläufig erreichbar. • Gesundheit: Ärztezentrum (Allgemeinmediziner, Fachärzte) und Apotheke direkt im Ort. • Bildung & Betreuung: Krabbelgruppe, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule vor Ort. • Freizeit & Sommer: Das beliebte Erlebnisbad Abtenau sowie unzählige Wander- und Mountainbike-Routen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Skiparadies & Wintersport vor der Haustür: • Skifahren & Rodeln im Ort (Abtenau): Der Karkogel liegt direkt in Abtenau und bietet perfekte Pisten für Familien sowie eine beleuchtete Winterrodelbahn. • Top-Skiregion Dachstein West (Rußbach): Im angrenzenden Rußbach steigen Sie nahtlos in die Skiregion Dachstein West ein (über 160 Pistenkilometer, Schneesicherheit). • Postalm: Österreichs größtes Almgebiet bietet Langlaufloipen, Winterwanderwege und alpines Sonnenbaden.
Perfekte Anbindung an Kultur & Seenlandschaften: • Festspielstadt Salzburg: In nur ca. 40 Autominuten erreichen Sie die Mozartstadt für Weltkultur, erstklassiges Shopping in der Getreidegasse und den Flughafen. • Kaiserstadt Bad Ischl & Salzkammergut: In ca. 30 Minuten tauchen Sie ein in das historische Herz des Salzkammerguts mit Kaffeehaustradition und Thermenwelt. • Badeseen & Gmunden: Der mystische Gosausee, der glasklare Wolfgangsee und der Traunsee bei Gmunden (Schloss Ort) liegen nahe vor Ihrer Haustür.