1.245m² Baugrund am Grünland in herrlicher Salzburger Stadtlage (Maxglan - nahe Glan) mit Altobjekt

Das Grundstück mit Altbestand im Salzburger Stadtteil Maxglan besticht durch seine besondere Lage. Die im Südwesten angrenzende, große unbebaute Grünfläche, der dadurch freie Blick auf den Untersberg und die Nähe zum Glan-Treppelweg verleihen ihm einen außergewöhnlichen Reiz.

Aufgrund seiner Größe ist das Grundstück einerseits teilbar, andererseits auch durch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sehr attraktiv.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von mehr als 1.240m². Darauf steht direkt an der zukünftigen Grundgrenze ein Alt- bzw. Abbruchobjekt und eine an das Nachbargrundstück angebaute Garage.

Flächenwidmung: BAEW Bauland, erweitertes Wohngebiet

Das Baugrundstück eignet sich nach Abbruch des Altbestandes für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für ein Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Geschäfts- und Wohnnutzung in Form von 2 Gebäuden (in offener Bauweise).

Zum Beispiel ein Wohngebäude  (auch lux. Bungalow) im südöstlichen Bereich, an Grünland angrenzend mit freiem Untersbergblick sowie ein Geschäftsgebäude (Praxis, Kanzlei usw.) im Bereich angrenzend an die öffentl. Straße.

Bruttogeschoßflächen über 500m² bis max. 740m² (je nach Vorgaben der Stadtgemeinde) könnten bei geschickter Planung etabliert werden.

Dieses Grundstück im Salzburger Stadtteil Maxglan liegt am südwestlichen Stadtrand von Salzburg, in der Nähe des Flughafens. Es hat durch die große, im südwestlichen Bereich angrenzende, unbebaute Grünfläche (geschütztes Grünland - Deklaration) und dem Glan-Treppelweg (Geh- und Radverbindung in die Innenstadt, er verläuft am rechten Ufer des Glanbachs), einen besonderen städtischen Reiz.

Berühmte Gebäude befinden sich in diesem Stadtteil, u.a. Pressezentrum mit dem Firmensitz der Salzburger Nachrichten, Hangar-7, Klostermeierhof, Salzburg Airport W. A. Mozart, Stieglbrauerei, Noppingerbräu Maxglan, Stadtpfarrkirche Maxglan, Rochus-Kapelle usw.

Eine Vielzahl von Schulen (Volksschule Leopoldskron 1km-13 Gehminuten; Mittelschule Maxgland 1,9km, Gymnasium 2,2 km; UNI 4 km usw.) sowie Kindergärten (Kindergarten Kendlerstraße 0,4 km) und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in diesem Ortsteil, höhere Schulen sind in benachbarten Stadtteilen durch den städtischen Bus angebunden.

Das größte Einkaufszentrum in Salzburg (Europark) ist nur 4 km entfernt.