600 m² Grundstück mit Weiblick in Top-Lage - mit Altbestand mit Gestaltungsmöglichkeiten

600 m² GRUNDSTÜCK MIT WEITBLICK UND VIELEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ehemaligem Austragshäusl aus den 1950er-Jahren in ruhiger erhöhter Lage mit wenigen Nachbarn.
Die Liegenschaft bietet einen schönen Rundumblick über die Stadt Salzburg bis hin zum Untersberg und Gaisberg.
Das rund 600 m² große Grundstück ist mit einem bestehenden Wohnhaus bebaut, mit dessen Räumung und Sanierung im Innenbereich bereits begonnen wurde.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Rohzustand.
Bereits durchgeführte Arbeiten:
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- teilweise Erneuerung der Verrohrung im Badezimmer
- Spachteln und Weißeln der Wände
An der Gebäudehülle wurden bisher keine Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Raumaufteilung umfasst derzeit 2,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss.
Die Innenräume sind noch nicht fertiggestellt. Bodenbeläge, Badezimmerausstattung und Küche fehlen, sodass weitere Fertigstellungsarbeiten noch erforderlich sind.

Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Geschoßfläche von bis zu 300 m² bei einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,5 möglich und sind somit sowohl An- als auch Ausbauarbeiten aber auch ein kompletter Neubau möglich.

Die Liegenschaft bietet insbesondere aufgrund ihrer Lage und Aussicht interessante Möglichkeiten für Käufer, die bereit sind, in die Fertigstellung oder eine mögliche Neugestaltung des Objektes zu investieren.

Besichtigungen sind bereits nach Vereinbarung gerne möglich.

Die Liegenschaft befindet sich in Reicherting, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hallwang (Ortschaft Zilling), in ruhiger Höhenlage am nordöstlichen Stadtrand von Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über die Stadt Salzburg bis hin zu den markanten Berggipfeln des Untersbergs und Gaisbergs. Die erhöhte Lage sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Ortszentrum von Hallwang sowie Eugendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist nur rund 15 Autominuten entfernt. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) bestehen zudem hervorragende Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In Hallwang und entlang der Wiener Bundesstraße verkehren regelmäßig Buslinien des Salzburger Verkehrsverbundes (SVV), die eine rasche Verbindung in die Stadt Salzburg sowie in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Hallwang-Elixhausen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, traumhafter Aussicht und der Nähe zur Mozartstadt macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für alle, die die Ruhe des Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.