Elsbethen: 1.413 m² Grundstück - Potenzial für Hotel oder Garçonnièrenhaus

In Elsbethen, südlich der Stadt Salzburg, gelangt dieses 1.413 m² große Grundstück an der Halleiner Landesstraße zum Verkauf. Die Lage verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit der Anbindung an das südliche Salzburger Umland. Das Grundstück steigt von der Straßenseite zum rückwärtigen Bereich hin an.

Die Verkäuferin hat bereits Planungsunterlagen für ein Hotelkonzept anfertigen lassen. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Visualisierungen zeigen einen mehrgeschossigen Baukörper mit Gästezimmern, Balkonen, Empfangsbereich, Frühstücksraum und vorgelagerten Stellplätzen. Diese Unterlagen bieten einen konkreten Ausgangspunkt für die weitere Projektprüfung.

Als alternative Entwicklung kommt auch ein Garçonnièrenhaus mit kompakten Wohneinheiten in Betracht. Eine entsprechende Anpassung der Planung sowie die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen Genehmigungen sind vom Käufer vorzunehmen. Die vorhandenen Unterlagen beziehen sich auf das Hotelkonzept; eine genehmigte Wohnnutzung wird damit nicht zugesichert.

Gegenstand des Angebots ist ausschließlich das Grundstück. Die Verkäuferin übernimmt keine Errichtung der dargestellten Bebauung. Sämtliche weiteren Schritte – insbesondere die Prüfung und Weiterbearbeitung der Planung, erforderliche Genehmigungen sowie die Finanzierung und Umsetzung – erfolgen durch den Käufer auf eigene Kosten und Verantwortung.

Die vorhandenen Planungsunterlagen und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit oder behördlich genehmigten Nutzung dar.

Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu entrichtende Vermittlungsprovision 3 % des tatsächlichen Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit insgesamt 3,6 % des Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit rechtswirksamem Abschluss des vermittelten Kaufvertrages.

Lage

Das Grundstück befindet sich an der Halleiner Landesstraße 37 in Elsbethen, südlich der Stadt Salzburg. Der Standort verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit der Anbindung an Puch, Oberalm und Hallein. Die Buslinie 160 verknüpft diese Orte mit Salzburg und ergänzt die Erreichbarkeit mit dem Auto.

Geschäfte und gastronomische Angebote in Elsbethen und Glasenbach dienen der Versorgung im Alltag. Dazu zählen auch die Standorte der Bäckerei Pföß. Die Spazier- und Radwege entlang der Salzach bieten Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Umfeld.

Dollmann’s Lage-Tipp: Prüfen Sie den Standort auch aus Sicht künftiger Bewohner oder Gäste: Wie funktionieren die tägliche Anfahrt, die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und die Wege für Besorgungen? Bei der Projektplanung verdienen die Zufahrt, die Stellplatzorganisation und der Schallschutz zur Landesstraße besondere Aufmerksamkeit.