Grundstück mit Altbestand und eigener Waldfläche in Oberndorf - Entwicklungspotenzial mit Blickrichtung Stille-Nacht-Kapelle

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Oberndorf bei Salzburg gelangt diese Liegenschaft zum Verkauf.

Das Angebot richtet sich in erster Linie an Käufer, die den Wert eines Grundstücks mit Entwicklungspotenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ein besonderes Merkmal ist der Blick in Richtung der bekannten Stille-Nacht-Kapelle sowie die zur Liegenschaft gehörende Grün- bzw. Waldfläche.

Grundstücksflächen laut Grundbuch

• • Baugrundstück: ca. 254 m²
  • Waldfläche: ca. 384 m²
  • Gesamtfläche: ca. 638 m²

Bestandsgebäude (Altbestand)

Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr altes Wohnhaus im Stil eines kleinen, traditionellen Bauernhauses.

• • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • aufgeteilt auf 2 Etagen
  • zusätzlicher Dachboden

Bisherige Raumaufteilung

• • Wohnzimmer
  • Küche
  • mehrere Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • Dachboden (nicht ausgebaut)

Das Gebäude verfügt über eine einfache, gewachsene Struktur und vermittelt einen ursprünglichen, ländlichen Charakter.

Technik & Zustand

• • Beheizung bisher über ältere Holzheizung
  • Gebäude entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard
  • umfassender Sanierungsbedarf gegeben

Das Dach befindet sich nach Angaben in einem grundsätzlich brauchbaren Zustand.

Eine Anhebung des Daches zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche könnte – je nach Konzept und Genehmigung – eine interessante Option darstellen.

️ Wichtige Klarstellung zum Verkauf

Der Verkauf erfolgt ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand.

• • Das Gebäude ist sanierungsbedürftig bis hin zu möglichem Abbruchbestand
  • Es wird keine Gewährleistung für Zustand, Beschaffenheit oder Verwendbarkeit übernommen
  • Der Altbestand stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar

Gleichzeitig besteht für interessierte Käufer die Möglichkeit, den bestehenden Baukörper mit entsprechendem Aufwand zu revitalisieren.

Eckpunkte

• • Grundstück mit Altbestand
  • zusätzliche, naturbelassene Waldfläche
  • ruhige, gewachsene Umgebung
  • Entwicklungspotenzial (Sanierung oder Neubau)
  • gute Anbindung Richtung Salzburg

PROVISIONSFREIER Verkauf !!!

+43 699 11406469

[email protected]

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Oberndorf.

Die Stadt Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und alltagstauglicher Infrastruktur.