Thermalquelle inklusive: Ein Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial für zukunftsweisende Projekte
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche5.691 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit eigener 36 °C warmer Thermalquelle – ein einzigartiger Kraftplatz im Herzen des Gasteiner Thermalwasserparks.
Es bieten sich folgende Bebauungsmöglichkeiten an: ein privates Domizil mit Hauptwohnsitz, ein Wohnbauprojekt für Bauträger und Projektentwickler, Ferienapartments oder ein Boutique‑Hotel mit SPA‑Anlage.
Mitten im Ortskern gelegen und zugleich von den Bergen des Gasteiner Tals umgeben, besitzt das Grundstück die besondere Qualität. Direkt am Flussufer situiert, verbindet es zentrale Lage mit der Atmosphäre eines abgeschiedenen Naturraums.
Mögliche Nutzung:
- Ferienapartments (ca. 25 Einheiten, lt. Studie)
- SPA- und Wellnessbereich
- Wohnhausanlage
- Private Residenz
Grundstücksfläche:
Gesamt: 5.691 m²
Davon Bauland: 1.973 m²
Grünland: 3.351 m²
Verkehrsfläche/Straße: 367 m²
Kennzahlen:
Widmung: Bauland – erweiterte Wohngebiete.
Erzielbare Bruttogeschossfläche (BGF): 3.263 m²
Erzielbare Nutzfläche: 2.300m² inkl. Bestandsgebäude steht nicht unter Denkmalschutz (laut Flächenstudie).
Lastenfrei | Asset Deal
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Gemeinde Bad Gastein ist bekannt für ihre radonhaltigen Thermalquellen, den wunderschönen Wasserfall mitten im Ort, die historische „Belle Époque“ - Architektur und genießt einen sehr guten Ruf als internationaler Kurort. Das für alle Altersgruppen und Niveaus ausgebaute Schigebiet liegt auf einer Höhe zwischen 1.000 und 2.400 m und ist damit schneesicher.
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Gemeinde Bad Gastein, im Bereich des sogenannten Wasserfallparks, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wasserfall und zur Gasteiner Ache.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m
Sonstiges
Widmung:
Für das Grundstück besteht die Widmung Bauland - erweiterte Wohngebiete. Zusätzlich liegt eine Bebauungsstudie für eine mögliche touristisch-gewerbliche Nutzung vor. Diese untersucht unter anderem die Möglichkeit mehrerer Gebäudeteile bzw. Beherbergungseinheiten, die auch separat genutzt oder vermietet werden könnten. Eine mögliche Zimmerzahl ca. 25 Zimmer.
Die Studie wurde im Zuge ihrer Erstellung mehrfach mit der Gemeinde und den zuständigen Stellen besprochen. Das Ortsbildgutachten vor der Gemeinde liegt vor. Eine verbindliche baubehördliche Zusage oder Baubewilligung liegt jedoch nicht vor. Die Studie stellt daher eine mögliche Entwicklungsperspektive, nicht aber eine genehmigte Bebauung, dar.
Bebauungsdichte/Bauklasse: < 50%, 2 Stockwerke, insgesamt 4 Ebenen inkl. oberirdische Garage und Dachgeschoss sind möglich zu erreichten.
Ein besonderer Ort mit Geschichte und Perspektive
Eine Liegenschaft für Menschen, die einen besonderen Ort suchen und Raum für individuelle private oder gewerbliche Ideen schätzen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, sowie der einzigartigen Thermalquellenlandschaft schafft ein außergewöhnliches Umfeld und ermöglicht eine Lebensqualität, die in dieser Form nur in Bad Gastein zu finden ist.
Ob ein Ausgangspunkt für ein individuelles touristisches Nutzungskonzept oder als privater Wohnbau, historisches Anwesen zur Revitalisierung – diese Liegenschaft verbindet auf außergewöhnliche Weise Geschichte, Natur und Privatsphäre.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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