GRUND. FÜR NEUES. | Baugrundstück mit bewilligtem Wohnbauprojekt | Bruck an der Großglocknerstraße

Baugrundstück mit bewilligtem Wohnbauprojekt mit 7 Wohneinheiten  

Diese ca. 1.221 m2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Ausgerichtet ist das Grundstück nach Süden und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Der Ausblick richtet sich nach Süden, eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern, mit Blick auf die Gipfel der Glocknergruppe. 

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Errichtung eines Neubaus als auch für die Sanierung des Bestandsgebäudes. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für private Bauvorhaben als auch insbesondere für Bauträger attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Daten & Fakten 

• Grundstücksgröße: ca. 1.221 m2 
• Bauplatzgröße: ca. 1.121 m2
• Widmung: Erweitertes Wohngebiet / L 
• Ausrichtung: Süden 
• Bebaubarkeit: 
  • Für die Liegenschaft liegen ein Bebauungsplan und eine Bauplatzerklärung vor. 
  • Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,36 
  • Höchsttraufe (oberstes Gesimse) - 8,30 m (ab FOK 756,29 müA) und höchster Punkt des Baues (First) - 9,00 m (ab FOK 756,29 müA)
• Erschließung: Grundstück ist voll erschlossen. 
• Konfiguration: Der Baugrund ist nahezu rechteckig und gut zu bebauen. 
• Teilung: Eine Grundstücksteilung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich
• Auf der Nordseite des Grundstückes geht mit Abstand eines Grünstreifens eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand vorbei. 

Highlights der Liegenschaft 

• Baubewilligtes Neubauprojekt 
• Lage am Rand einer Einfamilienhaussiedlung 
• Sonnige Südausrichtung mit Ausblick auf die Hohen Tauern 
• Grundstück bereits voll erschlossen 
• Gut angebunden an den Ortskern und den öffentlichen Verkehr 
• Sanierung und Neubau möglich 

Ein bewilligtes Neubauprojekt 

Für das Grundstück wurde bereits ein Neubauprojekt mit sieben Wohneinheiten projektiert und baubewilligt. Notwendige Bewilligungen und Gutachten liegen vor. Aktuell sind zirka 571 m2 Wohnnutzfläche, 5 überdachte Stellplätze und 10 Freistellplätze geplant. 
Es besteht die Möglichkeit, diese Planung zu übernehmen. 
Des Weiteren wurde eine Studie zur Bebauung mit vier Reihenhäusern erstellt. Eine Bewilligung liegt hierfür nicht vor. Die Umsetzbarkeit kann nicht garantiert werden.

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Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Detailunterlagen zur Verfügung. 

Ihr Team Schnitzhofer 

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Die Visualisierungen zeigen den Planungsstand des bewilligten Projekts und sind unverbindlich. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Bestandsgebäude über nicht bewilligte Anbauten verfügt. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zur Bebaubarkeit stellen keine verbindliche Zusicherung dar und sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Energieausweis: nicht vorhanden. Das Bestandsgebäude ist entkernt und nicht bewohnbar, daher ist ein Ausweis nicht erforderlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.