Sonniges Baugrundstück mit Panorama-Potential in Fölling

Sonniges Baugrundstück mit Panorama-Potential in Fölling – 1.380 m²

Dieses exklusive, ca. 1.380 m² große Grundstück in erhöhter Aussichtslage bietet die seltene Gelegenheit, Wohnträume in einer der begehrtesten Randlagen von Graz zu verwirklichen. Das gesamte Areal ist als „Allgemeines Wohngebiet“ gewidmet und weist einen attraktiven Bebauungsdichterahmen von 0,2 bis 0,4 auf. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer exklusiven Villa.

Das Grundstück besticht durch seine terrassierte Topografie, die durch hochwertige Stainzerplatten-Mauern und idyllische Ebenen perfekt in Szene gesetzt wurde. Ein markanter Baumbestand, darunter eine prachtvolle japanische Zeder, verleiht dem voll eingezäunten Areal einen parkähnlichen Charakter und schützt Ihre Privatsphäre.

Besondere Highlights:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine originalgetreu wiedererrichtete Teichalm-Bauernhütte (ca. 26 m² Grundfläche). Die Hütte ist winterfest, verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse, eine Stromheizung sowie einen gemütlichen Schwedenofen. Sie kann während der Planungs- und Bauphase Ihres neuen Projekts als charmantes Wochenenddomizil genutzt oder später als Gästehaus in die neue Gartenarchitektur integriert werden. Zusätzlich sind zwei kleine Gartenhütten für Werkzeug und Geräte vorhanden.

Wohnen im Grünen mit Bestanbindung
Die Liegenschaft in Fölling vereint Entspannung und Naturverbundenheit mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Durch die exponierte Lage genießen Sie eine hervorragende Besonnung und einen Blick über die hügelige Landschaft von Weinitzen.

Infrastruktur und Anbindung:
* Erreichbarkeit: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Grazer Stadtgrenze (Mariatrost/Andritz), was die Lage ideal für Pendler macht, die einen Rückzugsort im Grünen suchen.
* Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle „Tischlerwirt“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine regelmäßige Anbindung.
* Kulinarik & Freizeit: Das beliebte Gasthaus Genusstreffpunkt Höfer liegt nur ca. 3 Minuten entfernt. Die direkte Umgebung lädt zu Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein, während die städtische Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) in kürzester Zeit verfügbar ist.

Diese Kombination aus erstklassiger Widmung, bestehender Erschließung (Wasser/Strom) und der Nähe zu Graz macht dieses Grundstück zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität.