Jetzt zugreifen! 586 m² Grundstück mit Altbestand (ca. 75 m²) | ca. 180 m² Gesamtbaupotenzial | Dichte 0,3-0,4

Grundstück mit Potenzial in 8053 Graz – seltene Gelegenheit für Ihr Wohnprojekt!

586 m² Grundstück mit Altbestand, kompletter Infrastruktur und attraktiver Bebauungsmöglichkeit – ideal für alle, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen oder ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt realisieren möchten.

Das komplett eingezäunte Grundstück verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor, einen Carport, eine Gartenlaube, einen Geräteschuppen sowie ein altes Kellerstöckl. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung bietet zusätzlichen praktischen Nutzen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Wohnhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1940. Die Heizung ist in einem Nebengebäude untergebracht und wird über eine Ölheizung betrieben. Der Altbestand wurde 1996/1997 teilweise saniert (Elektrik, Fenster).

Besonders interessant: Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Viel Platz für Ihre Ideen

Mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 (WR) bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial. Ca. 180 m² Nettowohnnutzfläche sind möglich – damit eignet es sich hervorragend für einen Neubau, eine umfassende Sanierung oder ein individuelles Wohnprojekt.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• ca. 586 m² Grundstück
• ca. 75 m² Wohnfläche im Altbestand (HWB: 257 kWh/m²a - G - fGEE: 3,37 - F)
• komplett eingezäunt
• elektrisches Einfahrtstor
• Carport
• Gartenlaube & Geräteschuppen
• altes Kellerstöckl
• eigener Brunnen zur Bewässerung
• voll aufgeschlossen & öffentlich angeschlossen
• Ölheizung im Nebengebäude
• Bebauungsdichte 0,3–0,4 (WR)
• ca. 180 m² Nettowohnnutzfläche möglich
• ideal für Neubau oder Sanierungsprojekt

Eine seltene Gelegenheit in Graz für alle, die Grundstück, Garten und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten!

Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren – vielleicht wartet hier bereits Ihr nächstes Wohnprojekt!

Lage & Infrastruktur – Wohnen im Grünen und trotzdem bestens angebunden

Ruhig wohnen, stadtnah leben und alle wichtigen Wege schnell erreichen – genau das macht diese Lage so attraktiv!

Das Grundstück befindet sich im beliebten Grazer Südwesten und bietet eine angenehme Wohnlage mit viel Grün und Einfamilienhauscharakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für den täglichen Einkauf befinden sich mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter SPAR, HOFER und weitere Nahversorger.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Center West – einem der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsstandorte im Grazer Südwesten. Dort finden Sie über 70 Shops und zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote – vom täglichen Einkauf bis hin zu Mode, Elektronik, Drogerie, Sport und Freizeit.

Familien profitieren besonders von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der städtische Kindergarten liegt nur wenige Häuser entfernt; auch die Volksschule sowie weitere Schulen wie das BG/BRG und die Mittelschule Klusemannstraße sind gut erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut unterwegs. In den angrenzenden Straßenzügen verkehren unter anderem die Buslinien 31, 32, 33 und 62, wodurch eine gute Anbindung Richtung Innenstadt und weitere Grazer Stadtteile gegeben ist.

Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit vor allem durch die Autobahnanbindung durch den Weblinger Kreisverkehr. Gleichzeitig bietet die Lage die Vorzüge des Grazer Südwestens mit zahlreichen Grün- und Naherholungsmöglichkeiten.