Wunderschönes großes, ebenes Grundstück mit Baulandanteil - attraktive Gelegenheit für Ihr Bauvorhaben! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Edling bei Trofaiach

Traumhaftes Baugrundstück in Edling – Platz für Ihr neues Zuhause!

In angenehmer Wohnlage von Edling, in der Seizerstraße 8c, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück, welches ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums bietet.

Die Lage überzeugt durch ihren naturnahen und ruhigen Wohncharakter. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und können sich Ihren Wunsch vom eigenen Einfamilienhaus in einer schönen Umgebung erfüllen.

Wohnen mit Lebensqualität

Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses und bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl, naturnaher Umgebung und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Trofaiach macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht hier ein Grundstücksensemble in der Katastralgemeinde Gai mit teilweise als

Bauland „WR – Reines Wohngebiet“ gewidmeten Flächen.

Widmung und Bebauungsmöglichkeiten:

Laut aktuellem Flächenwidmungsplan (FWP) gelten folgende Widmungen:

• • Grundstücke 83/2 und 83/5: Teilweise als Freiland und teilweise als Bauland „WR – Reines Wohngebiet“ ausgewiesen. Für den Baulandanteil gilt eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4.
  • Grundstück 83/7: Als Freiland gewidmet und daher nicht bebaubar.
  • Grundstücke 84/2 und 83/6: Als Verkehrsflächen ausgewiesen und daher nicht bebaubar.

Wichtige Hinweise zu den baulichen Rahmenbedingungen:

Ein Teil der Grundstücksflächen befindet sich in einer gelben Gefahrenzone. Für eine Bebauung in diesem Bereich sind entsprechende Schutzmaßnahmen und bauliche Auflagen zu berücksichtigen. Dazu können unter anderem gehören:

• • Vorgaben zur erforderlichen Höhe des über das Geländeniveau hinausragenden Kellers
  • Ausführung des Kellers in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
  • Druckwasserdichte Ausführung der Kellerfenster
  • Weitere objektspezifische Hochwasser- und Wasserschutzmaßnahmen

Zusätzlich befindet sich im Bereich der Grundstücke eine Hochspannungsleitung. Die geltenden Sicherheits- und Schutzabstände sind bei der Planung und Situierung eines Bauvorhabens einzuhalten.

Wichtiger Hinweis: Die konkrete Bebauungsmöglichkeit, die erforderlichen Schutzmaßnahmen sowie sämtliche Abstands- und Bauvorschriften sind vor Umsetzung eines Bauvorhabens mit der zuständigen Gemeinde bzw. den zuständigen Behörden abzuklären.

Das Grundstück bietet somit die Möglichkeit, im entsprechend gewidmeten Baulandbereich ein Wohnbauvorhaben zu realisieren, wobei die örtlichen Widmungs- und bautechnischen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Infrastruktur und Nahversorgung

Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Gemeindegebiet von Trofaiach und sind bequem erreichbar:

• • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
  • Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
  • Ärzte und medizinische Versorgung
  • Gastronomie und Cafés
  • Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Verkehrsanbindung

Durch die Anbindung an das örtliche Straßennetz sind das Zentrum von Trofaiach sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr bietet Anschlussmöglichkeiten in der Region.

Die Bezirkshauptstadt Leoben ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.