Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial in sonniger Lage in der Lipizzanerheimat !!! PREIS AUF ANFRAGE !!!

Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial in sonniger Lage in der Lipizzanerheimat
Bärnbach, Bachgasse  – KG 63303, Nr. 429/2

Die Stadtgemeinde Bärnbach liegt im Herzen der Lipizzanerheimat und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Hier finden Familien, Paare und Berufstätige ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben: eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Bärnbach besticht durch seine grüne Umgebung, gepflegte Wohnviertel und eine hohe Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, Wälder und die Nähe zu den Lipizzaner Gestüten, die einzigartige Erlebnisse für Groß und Klein bieten. Wer hier wohnt, genießt Natur, Kultur und Erholung gleichermaßen – und das alles in einem Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Die Stadt ist ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: das ruhige, naturnahe Leben der Lipizzanerheimat und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, Infrastruktur und kulturellen Highlights der Region.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 9.700 m² im Ortsgebiet von Bärnbach. Die Lage besticht durch viel Sonnenlicht, eine ruhige Umgebung und die Nähe zu allen infrastrukturellen Einrichtungen des Ortes.

Gemäß dem Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK 1.00) sind etwa 3.000 m2 des Grundstücks bereits im Potenzialbereich für ein Wohngebiet gelegen. Ein wesentlicher Teil gesamten Fläche weist derzeit eine Hochwassergefährdung auf, weshalb für eine Nutzung des kompletten Grundstückes als Wohngebiet ein wasserbautechnisches Gutachten mit Maßnahmenumsetzung erforderlich ist.

Im Flächenwidmungsplan (FWP) ist das Grundstück aktuell als Freiland ausgewiesen. Für eine geordnete und zukunftsorientierte Entwicklung dieser Fläche ist nach Klärung der Hochwasserfrage auch möglicherweise ein Bebauungsplan erforderlich.

Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein großzügiges, sonniges Areal in attraktiver Ortslage entwickeln möchten. Die Größe und Lage ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen die Basis für eine hochwertige Wohnentwicklung.

Highlights auf einen Blick:
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o Fläche: ca. 9.700 m²
o Potenzialgebiet Wohnen
o Sonnige Lage im Ortsgebiet von Bärnbach
o Hochwasserfreistellung möglich
o Ideale Voraussetzungen für ein Bebauungsplanverfahren
o Großes Entwicklungspotenzial für Investoren und private Bauherren

Aktivitäten des täglichen Lebens:

Apotheke < 800 M
Allgemeinmediziner