Grundstücke mit Bauland und Entwicklungspotenzial in St. Margarethen an der Raab - 4.650 m²
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche4.650 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
In hervorragend angebundener Lage in der Gemeinde St. Margarethen an der Raab gelangen zwei unmittelbar nebeneinander liegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.650 m² zum Verkauf.
Die Liegenschaften bieten eine interessante Kombination aus bereits ausgewiesenem Bauland und zusätzlichen Flächen mit Entwicklungspotenzial und Freiland. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom privaten Bauplatz für ein Ein- bis Zweifamilienhaus bis hin zu einem interessanten Gesamtprojekt für Bauträger und Investoren.
Ein besonderer Vorteil: Die konkrete Aufteilung in kleinere Baugrundstücke ist derzeit noch nicht festgelegt. Dadurch bestehen bei der zukünftigen Grundstücksgestaltung und Nutzung noch entsprechende Spielräume.
Die wichtigsten Eckdaten
- Gesamtgrundstücksfläche: 4.650 m²
- Grundstück 287/14: 2.466 m², davon ca. 1.969 m² als Bauland ausgewiesen
- Grundstück 295/2: 2.184 m², davon ca. 1.300 m² mit Entwicklungspotenzial ausgewiesen
- Widmung: Teilweise Aufschließungsgebiet Allgemeines Wohngebiet (WA 0,2–0,4), teilweise Freiland
- Kaufpreis: € 329.000
- Verfügbarkeit: Ab sofort
- Lage: St. Margarethen an der Raab
- Zufahrt: Über privaten Servituts-Schotterweg
Ein Umwidmungsansuchen für die als Entwicklungspotenzial ausgewiesenen Flächen im Rahmen einer kleineren Änderung des örtlichen Entwicklungskonzeptes wurde bei der Gemeinde angefragt. Eine entsprechende Umwidmung ist derzeit noch nicht erfolgt.
Lage
Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
- Ortszentrum ca. 1 km entfernt
- Schulen und Kindergärten in ca. 1 km Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz
- Öffentliche Verkehrsmittel ca. 500 m entfernt
- Autobahnauffahrt Gleisdorf Süd in weniger als 10 Minuten erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung in Richtung Graz, Gleisdorf und Feldbach
Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Familien als auch für zukünftige Wohnbauprojekte interessant.
Sonstiges
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Die beiden Grundstücke befinden sich in Nordhanglage und bieten aufgrund ihrer Größe und der unterschiedlichen Flächenausweisungen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan 6.0 sind die Flächen teilweise als Aufschließungsgebiet Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 und teilweise als Freiland ausgewiesen.
Die Bebauungsmöglichkeiten orientieren sich am räumlichen Leitbild des örtlichen Entwicklungskonzeptes 6.0 der Gemeinde St. Margarethen an der Raab.
Vorgesehen sind unter anderem:
- Ein- bis Zweifamilienhäuser
- Sattel-, Zelt-, Walm- und versetzte Satteldächer
- Je nach Vorgaben auch Flach- oder Pultdächer
Die konkrete Bebauung ist unter Berücksichtigung der geltenden Widmung, der Aufschließungserfordernisse und der behördlichen Vorgaben zu prüfen.
Aufschließung und technische Voraussetzungen
- Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich direkt am Zufahrtsweg.
- Die erforderlichen Servitute für Zufahrt und Leitungsführungen sind vorhanden.
- Ein technisch-geologisches Gutachten liegt bereits vor.
- Als Aufschließungserfordernis ist insbesondere die Oberflächenentwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen Gesamtbetrachtung zu berücksichtigen.
Interessante Rahmenbedingungen für Käufer
Für die als Aufschließungsgebiet ausgewiesenen Baulandflächen besteht eine Bebauungsfrist von fünf Jahren ab Rechtskraft des Flächenwidmungsplanes am 30.07.2025.
Nach Ablauf dieser Frist kann gemäß § 36 StROG 2010 in der geltenden Fassung eine Raumordnungsabgabe vorgeschrieben werden.
Weitere vertragliche Vereinbarungen mit der Gemeinde hinsichtlich Bebauungsfristen bestehen nach aktuellem Informationsstand nicht.
Laut vorliegender raumplanerischer Auskunft liegt das auf Grundstück 287/14 festgelegte Bauland außerhalb der 45-dB-Isophone (Nacht). Eine mögliche weitere Entwicklung auf Grundstück 295/2 könnte hingegen gegebenenfalls mit zusätzlichen Lärmschutzauflagen verbunden sein.
Die Grundstücke sind von Hochwassergefährdungsbereichen praktisch nicht betroffen. Ein 100-jährliches Hochwasser kann laut vorliegenden Planunterlagen allenfalls geringfügig in Grundstück 287/14 hineinragen.
Die genauen Aufschließungserfordernisse und Bebauungsmöglichkeiten sind den vorhandenen Planunterlagen zu entnehmen.
Wir sind offen für verschiedene Verkaufsvarianten:
- Erwerb beider Grundstücke als Gesamtpaket
- Erwerb einzelner Grundstücke
- Anfragen für Teilflächen
- Interessenten für Ein- bis Zweifamilienhäuser
- Bauträger und Investoren mit Interesse an einer Gesamtentwicklung
Eine konkrete Parzellierung in kleinere Baugrundstücke ist bislang nicht vorgesehen. Dadurch können individuelle Vorstellungen und Entwicklungskonzepte noch berücksichtigt werden.
Für weitere Informationen, Planunterlagen und Besichtigungstermine freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Kaufpreis für das Gesamtpaket: € 329.000
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