522 m² Baugrundstück mit Haus in begehrter Grünlage - Laaerberg / Oberlaa

Natur genießen, Stadtvorteile nutzen – Ihr Wohntraum im Wiener Grüngürtel!

In einer attraktiven Wohnsiedlung nahe den Erholungsgebieten Oberlaa und Laaerwald gelangt ein 522 m² großes, aufgeschlossenes Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus zum provisionsfreien Privatverkauf.

Ob als zukünftiger Bauplatz für Ihr individuelles Eigenheim, als großzügiges Gartengrundstück mit bestehendem Sommerhaus oder als langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet interessante Perspektiven in einer begehrten Grünlage Wiens

Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten

• Grundstücksfläche: 522 m² laut Grundbuch
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Bauklasse: I, maximale Gebäudehöhe 6,5 m
• Bauweise: offen oder gekuppelt wobei eine Kopplungspflicht lt. Grundbuch besteht, bebaubare Fläche maximal 25 %
• Aufschließung: Straßenzufahrt sowie Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden.
• Grundstückmaße:  Die vermessungsamtlich festgelegten Grundstückmaße sind nicht bekannt, doch eine unverbindliche Messung im Wiener Stadtplan ergibt in etwa  47m x 11m.

Bestehendes Haus

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit charmantem Charakter, das bisher für die Nutzung im Sommer bestimmt war.

• 91m² Baufläche lt. Grundbuch
• ca. 65 m² Wohnfläche laut Einreichplanmaßen
• Weitere ca. 31 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Küche/Essszimmer/ Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 von Außen begehbare Nutzräume
• Zwei Dachterrassen
• Beheizung mittels Holzofen
• Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand

Das bestehende Gebäude wurde voraussichtlich ab etwa 1930 errichtet, später erweitert sowie saniert und verfügt seit dem es im Familienbesitz ist (ca. 40 Jahre) eine Baubewilligung gemäß § 71 der Wiener Bauordnung.

Aufgrund der Ausnahmeregelungen für die Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweis liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.  Sollte vor Verkauf des Gebäudes doch eine gesetzliche Verpflichtung festgestellt werden, wird ein Energieausweis erstellt.

Natur und Stadt ideal verbunden

Die Liegenschaft verbindet die Vorzüge einer ansehnlichen Wohnsiedlung mit Villen in der Nachbarschaft des Wiener Grüngürtel und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Highlights der Umgebung:

• Buslinie 15A ca. 3 Gehminuten entfernt mit der in wenigen Fahrminuten auch die Schnellverbindungen U1 Altes Langut, U3 Simmering und S-Bahn Grillgasse erreichbar sind
• Autobahnanschlüsse A23 Verteilerkreis und S1 Rothneusiedl in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Erholungsgebiete Laaerwald, Löwygrube, Stadtwanderweg 7 und Kurpark Oberlaa sowie Therme Wien laden in Gehdistanz zum Entspannen ein
• Die Einkaufszentren Gadnergasse, Hanssonzentrum und Simmering sind in wenigen Autominuten oder öffentlich  ab 8 Minuten erreichbar
• Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Hochschulen sind in ca. 10-20min öffentlich erreichbar
• Gesundheitseinrichtungen wie Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind ebenfalls gut erreichbar
• Wiener Stephansplatz und Wien Mitte sind innerhalb von 30min öffentlich erreichbar.
• Näheres Infos können der angehängten Lageübersicht entnommen werden