ENTWICKLUNGSSTANDORT MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL - FRQUENZSTARK - SEHR GUTE SICHTBARKEIT

Strategische Lage - Hohe Sichtbarkeit - Flexible Entwicklungsmöglichkeiten

Zum Erwerb steht ein entwicklungsfähiger Standort in ausgezeichneter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks mit einer Gesamtfläche von rund 2.930 m².

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeitige Widmung ermöglicht eine gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus besteht - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der städtebaulichen Rahmenbedingungen - Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung des Standorts.

Mit seiner attraktiven Flächengröße, der strategisch günstigen Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich der Standort insbesondere für Handelsunternehmen, Gewerbebetriebe, Projektentwickler sowie institutionelle Investoren.

Standort 

Der Entwicklungsstandort befindet sich in einem etablierten Wirtschafts- und Entwicklungsgebiet des 11. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Lage profitiert von einer hohen Frequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Umfeld ist durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnbebauung geprägt. Mehrere namhafte Handels- und Nahversorgungsbetriebe fungieren als wesentliche Frequenzbringer. Ergänzt wird die Standortqualität durch eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einem umfassenden Angebot an Nahversorgung und Gastronomie.


Verkehrsanbindung

• Die Liegenschaften sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar.

Highlights

• Entwicklungsfähiger Standort
• Gesamtfläche von rund 2.930 m²
• Ausgezeichnete Sichtbarkeit
• Frequenzstarke Lage
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
• Aktuell gewerblich nutzbar
• Potenzial für langfristige Standortentwicklung

Kaufpreis

•  EUR 2.900 000,00 

Kontakt
M | +43 (0) 676 7244420
E | [email protected]
I  | www.congemini.com 

Wesentliche Informationen - bitte lesen Sie diese Hinweise aufmerksam durch

Wenn Sie weitere Informationen zu unseren Immobilien wünschen, ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com.

Bitte achten Sie darauf, Ihre Wohn- bzw. Geschäftsanschrift vollständig sowie eine aktuelle Telefonnummer anzugeben. Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber sind wir verpflichtet, die Identität von Interessenten vor der Weitergabe objektspezifischer Informationen zu überprüfen. Ohne entsprechende Verifizierung können wir Ihnen daher leider keine weiterführenden Unterlagen oder Auskünfte übermitteln. Wir danken für Ihr Verständnis

Allgemeine Geschäftsbedingungen 

Die Angaben zum angebotenen Objekt erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders. Das gegenständliche Objekt wird Ihnen freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite und erfolgen daher ohne Gewähr und Haftung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Immobilienmaklerverordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten (BGBl. Nr. 297/1996) in der jeweils geltenden Fassung. Kommt aufgrund unserer Vermittlung ein Rechtsgeschäft zustande, beträgt unsere Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz sowie § 30b KSchG weisen wir darauf hin, dass aufgrund unserer laufenden geschäftlichen Tätigkeit für die Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin besteht. Eine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht jedoch nicht.

Vertraulichkeit /Confidentiality, Weitergabeverbot, Provisionsschutz

Dieses Angebot sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen und die zugrunde liegende Geschäftsgelegenheit sind ausschließlich für den genannten Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - oder eine Vervielfältigung ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig.

Die unbefugte Weitergabe dieses Angebots oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte begründet keinerlei Provisionsfreiheit und lässt einen allfälligen Provisionsanspruch unberührt! 

Kommt aufgrund einer unbefugten Weitergabe ein Rechtsgeschäft mit einem Dritten zustande, bleibt ein allfälliger Provisionsanspruch gegenüber dem Weitergebenden unberührt

Hinweis

Seit dem 1. Dezember 2012 ist der Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Dieser Verpflichtung sind wir bereits nachgekommen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Erwerbs des gegenständlichen Objekts insbesondere folgende Nebenkosten anfallen können:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr (soweit gesetzlich anwendbar)
• 1 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. sowie Barauslagen für die Errichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.
• Bei der Anmietung gewerblicher Immobilien: Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (derzeit bis zu drei Bruttomonatsmieten)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.