Grundstück in Simmering - Baubewilligtes Wohnbauprojekt inklusive!

Diese attraktive große Liegenschaft in ruhiger Sackgassenlage in Wien-Simmering bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Das Grundstück ist als Wohngebiet, Bauklasse I, mit einer Gebäudehöhe bis 6,5 m sowie offener bzw. gekuppelter Bauweise ausgewiesen.

Für die Liegenschaft liegt laut Angaben der Verkäuferin bereits ein Arissbescheid für den Altbestand und eine Baubewilligung für fünf Wohneinheiten vor. Das genehmigte Projekt umfasst ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie ein Reihenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, geplant über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 391 m². Private Grün- und Freiflächen, Terrassen bzw. Freibereiche sowie vier Stellplätze sind vorgesehen.

Damit bietet die Liegenschaft ein bereits klar definiertes und baubewilligtes Wohnbauprojekt mit attraktiver Entwicklungsperspektive innerhalb Wiens. Projektpläne und weiterführende Unterlagen stehen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit die Eigentümer GmbH/Projektgesellschaft zu erwerben.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Simmering und verbindet entspanntes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung und zahlreichen Grünflächen - ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, insbesondere die Linie 71, gegeben. Über Simmering besteht Anschluss an die U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Bahnhof Kaiserebersdorf bietet Anschluss an das S-Bahn- und Regionalverkehrsnetz.

Eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grün, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit.