Grundstücke mit 550 m² und 680 m² - Ideal für Einfamilienhäuser oder Wohnbauprojekt

Dieses vielseitige, aus mehreren Parzellen bestehende Areal bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen:

Zwei attraktive Nutzungsvarianten:

• Verkauf als einzelne Grundstücke: Mit den Teilstücken von circa 550 m² und 680 m² eignen sich die beiden Flächen perfekt für die Realisierung von zwei unabhängigen Einfamilienhausprojekten (z. B. für Familien, Doppelhäuser oder Baugemeinschaften).
• Nutzung als Gesamtareal: Alternativ lässt sich die gesamte Fläche wie ursprünglich geplant für ein zusammenhängendes Wohnbauprojekt nutzen. Planunterlagen und eine Studie zu einem früheren Projekt liegen vor (Hinweis: Die damalige Baubewilligung ist mittlerweile abgelaufen und die Studie nicht mehr aktuell, bietet jedoch eine gute Orientierung).

Baudaten & Rahmenbedingungen:

• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauklasse: Bauklasse I (max. Höhe 6 Meter)
• Bauweise: Je nach Parzelle geschlossene, offene oder gekuppelte Bauweise zulässig
• Trakttiefe: Max. 12 Meter
• Bestimmungen: Teilweise ist eine Schutzzone zu beachten

Infrastruktur & Zustand:

• Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Strom- und Gasleitungsnetz sowie an den städtischen Kanal und die öffentliche Wasserversorgung sind vorhanden.
• Auf den Grundstücken befindet sich teilweise Altbestand, der vom Käufer auf eigene Kosten zu entfernen ist.

Hinweis:

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung über den hier im Inserat mehrfach genannten Link weiterführende Details übermitteln dürfen: https://link.sunset.immo/2155

Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Ukrainisch und Russisch.

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Die Liegenschaften befinden sich in einer ruhigen Umgebung, geprägt von Anrainerstraßen. Die Buslinie 72A ist in unmittelbarer Nähe an der Haltestelle Hasenleiten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, wie Nahversorger, sind an der Simmeringer Hauptstraße, etwa 750 m entfernt, vorhanden.

Weitere Information: https://link.sunset.immo/2155