Projektliegenschaft in Simmering - Potenzial für eine attraktive Wohnentwicklung

Die Liegenschaft weist eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 301 m² auf und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude. Für das Objekt bieten sich unterschiedliche Entwicklungsszenarien an – von der Sanierung des Bestands über Abriss und Neubau bis hin zur Entwicklung einer umfassenden Projektierung.

Für dieses Grundstück liegt eine Planung zur Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten vor. Laut dieser Einreichsplanung umfasst das Projekt ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse und sieht eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 746m² vor. Ergänzt wird das Flächenangebot durch attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien sowie Gärten mit einer Gesamtfläche von ca. 165m².

Die Liegenschaft befindet sich in der Gadnergasse 51 im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, modernen Neubauprojekten sowie großzügigen Grünflächen. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Buslinien 73A und 76A sowie der Bahnhof Kaiserebersdorf sind rasch erreichbar und bieten eine Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem ist durch die Nähe zur A4 eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Flughafen Wien gegeben.