Besonderes Villen-Grundstück in Ober St. Veiter-Bestlage - Blick über Wien!

***BESONDERES VILLENGRUNDSTÜCK IN OBER ST. VEITER BESTLAGE - mit Blick über Wien***

Ein besonderer Platz für Ihre Wohnideen

Großzügige Gartenflächen, gewachsene Vegetation und ein Blick über Wien verleihen dieser Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Am Ende einer Sackgasse eröffnet sich ein attraktiver Rahmen für alle, die ihre individuellen Wohnvorstellungen mit einem großzügigen Garten in grüner Umgebung verbinden möchten.

**DAS GRUNDSTÜCK**

- ca. 1.070 m² Grundstücksfläche
- Blick über Wien
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- von Gärten und Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft
- eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

**BEBAUUNG UND PLANUNGSSTAND**

Die Möglichkeiten einer künftigen Wohnbebauung richten sich nach dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie den geltenden Bestimmungen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die verbindlichen Bebauungsbestimmungen zur Verfügung.

**DIE LAGE**

Die Liegenschaft verbindet den gewachsenen Charakter Ober St. Veits mit dem vielfältigen Angebot des 13. Bezirks. Die aufgelockerte Bebauung und die großzügigen Gärten der Nachbarschaft prägen das grüne Wohnumfeld und unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts.

Die Buslinien 53A und 54B verbinden den Standort mit der U4-Station Ober St. Veit. Von dort gelangen Sie direkt in die Wiener Innenstadt.

**KAUFPREIS UND PROVISION**

- Kaufpreis: EUR 2.675.000,-
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

**BESICHTIGUNG**

Entdecken Sie den Blick über Wien und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Mag. Markus Kappel gerne zur Verfügung.

Telefon: +43 676 898 301 900
E-Mail: [email protected]

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und besonders grünen Wohnlage von Ober St. Veit in einer Sackgasse, geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Natur. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wiener Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

In dieser idyllischen Lage ist die städtische Infrastruktur sowie die öffentliche Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Die Buslinien 53A und 54B sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und verbinden den Standort mit der U4-Station "Ober St. Veit". Von dort gelangen Sie direkt in die Wiener Innenstadt.