Baugrundstück mit stark sanierungsbedürftigem Altbestand in 1140 Wien - ca. 480 m² mögliche Nutzfläche

Grundstück mit Altbestand in ruhiger Lage

Am Karl-Toldt-Weg in Wien-Penzing steht dieses Grundstück mit einem alten, sehr sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus. Der Weg ist für den Durchzugsverkehr gesperrt, ausgenommen Anrainer. Entsprechend ruhig ist es vor der Tür.

Das bestehende Haus verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoß und ein Dachgeschoß unter einem Walmdach mit Gaube. Der bestehende Altbestand ist in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer, die das Objekt umfassend sanieren, neu gestalten oder die Möglichkeiten eines Neubaus prüfen möchten. Laut Berechnung eines Baumeisters ist bei einem Neubau eine Nutzfläche von ca. 480 m² möglich.

Das Grundstück verfügt über einen gewachsenen Garten mit altem Obstbaumbestand, Nadelgehölzen und einer großen Rasenfläche. Ein Gartenhaus aus Holz mit Betonplatte und Waschbecken ist bereits vorhanden.

-Fernblick aus dem Obergeschoß
-Alter Baumbestand, große Rasenfläche
-Gartenhaus mit Wasseranschluss
-Verkehrsberuhigter Weg(Sackgasse), nur Anrainerverkehr
-Seitentor und Abstellfläche am Grundstück

Grundstück und Widmung

Das Grundstück liegt im Wohngebiet und unterliegt der Bauklasse I. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt höchstens 7,5 m; vorgesehen ist eine offene oder gekuppelte Bauweise. Die konkreten Möglichkeiten für eine Sanierung, einen Umbau oder einen Neubau sind vor einer Planung mit der Baubehörde zu prüfen.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gilt Wohngebiet, Bauklasse I, Gebäudehöhe höchstens 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise. Die konkreten baulichen Möglichkeiten sind unverbindlich und vor Planungen bei der Baubehörde zu prüfen.

Katastergrundstück laut Unterlagen
Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I
Gebäudehöhe bis 7,5 m
Bauweise: offen oder gekuppelt

Mögliche Bebauung

ca. 480 m²
mögliche Nutzfläche bei einem Neubau, laut Berechnung eines Baumeisters
Wer den Altbestand nicht sanieren möchte, kann das Grundstück neu bebauen. Eine Berechnung des Baumeisters auf Grundlage der geltenden Widmung (Wohngebiet, Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise) ergibt bei einem Neubau eine mögliche Nutzfläche von ca. 480 m².

Neubau: Nutzfläche ca. 480 m²
Berechnung durch einen Baumeister
Rahmen: Wohngebiet, Bauklasse I
Gebäudehöhe bis 7,5 m
Die Angaben zur möglichen Bebauung sind unverbindlich und ersetzen keine Prüfung durch die Baubehörde. Die tatsächlich zulässige Bebauung ist vor einer Planung bei der Baubehörde abzuklären. Flächenangaben sind Circa-Werte.