GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN HEUBERGKUPPE - WIENBLICK

Grundstück in außergewöhnlicher Aussichtslage auf der Kuppe des Wiener Heubergs. Ein weiterer Vorzug ist die Möglichkeit der Teilung in zwei eigenständige Parzellen. Damit eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom individuellen Eigenheim bis hin zu einem außergewöhnlichen Wohnprojekt für zwei Familien oder mehrere Generationen.

Fakten und Bebauungsmöglichkeiten

• Grundstücksfläche: Gesamt 784 m² laut Grundbuch, davon ca. 149 m² als Straßenverkehrsanlage ausgewiesen
• Flächenwidmung: Gartensiedlungsgebiet (GS, BB5)
• Bebauung: 20 % der Grundstücksfläche, maximal 80 m² bebaute Grundfläche gemäß Bauordnung
• Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m
• Dachneigung: 45°
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bestand: stark sanierungsbedürftiges Sommerhaus
• Anschlüsse: Strom und Wasser bereits angeschlossen; Kanal und Gas am Grundstück vorhanden
• Erschließung: direkter Zugang von der öffentlichen Straße

Für die Bebauung gelten die Wiener Bauordnung sowie die besonderen Bestimmungen des geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans (GS, BB5).

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und dienen der unverbindlichen Vorinformation. Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten und Teilbarkeit stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung. Änderungen und Irrtümer und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind die geltenden rechtlichen Bestimmungen sowie der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wohnen zwischen Stadt und Wienerwald

Das Grundstück befindet sich auf der Kuppe des Heubergs in Wien-Hernals, in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit weitläufigen Ausblicken über die Stadt und in Richtung Wienerwald.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Bushaltestelle der Linie 44A liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel bestehen Verbindungen zur S-Bahn Hernals, Straßenbahnen 43,2.

Mit dem Auto erreicht man das Wiener Stadtzentrum, beispielsweise das Schottentor, je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Fuß des Heubergs.

Auch das Freizeitzentrum Marswiese mit seinen vielfältigen Sportangeboten, Pötzleinsdorf und die American International School Vienna befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grünraum, Ruhe, Aussicht und Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf das kulturelle und urbane Leben Wiens zu verzichten.