Baugrundstück für Stadtvilla in mondäner Lage Döblings

Zum Verkauf gelangt dieses Baugrundstück mit ca. 453 m² mit einem gut nutzbarer Eigengarten - in einer nachgefragten, sehr gut angebundenen Lage Döblings. 

Aktuell befindet sich auf der Liegenschaft ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, BJ 1977 mit rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. 

Im Außenbereich übernimmt der Garten die Hauptrolle: eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität entsteht jene private Outdoor-Zone, die im urbanen Raum selten geworden ist. Platz für Sonnenterrasse, Swimmingpool, Ihren eigenen Bio-Gemüsegarten oder einfach eine großzügige Familienwiese - je nach Lebensmodell und Lebensphase.

Das aktuelle Bestandshaus hat nur rund 99 m2 Grundfläche. Das Grundstück bietet aber Potential für noch deutlich mehr. 

Erzielbare Fläche laut unverbindlicher Bebauungsstudie (Flächenaufstellung nach Bereich/Geschoss - BGF):

• Kellergeschoss: optional / neu geplant
• Erdgeschoss: 150,86 m² BGF
• Obergeschoss: 177,05 m² BGF
• 1. Dachgeschoss: 150,86 m² BGF
• 2. Dachgeschoss: 128,32 m² BGF
• Gesamtsumme ohne optionales Kellergeschoss: 607,09 m² BGF

Bei Interesse können die Varianten der Bebauungsstudie gerne persönlich ausgefolgt und besprochen werden. 

Flächenaufstellung Bestandsgebäude: 

• Wohnfläche EG: 86,53 m2
• Wohnfläche DG: 43,09 m2 
• Kellerfläche: 89,55 m2
• Eigengarten: 329 m2 
• Grundstücksfläche: 453 m2
• Verbaute Fläche: 99,55 m2 

Kaufpreis (Grundstück mit Altbestandshaus) EUR 1.190.000,-- 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676/660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung. 

Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung eines möglichen Gestaltungsvorschlags. Ansichten des Grundstücks und der Umgebung wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet; daraus kann keine Zusicherung hinsichtlich Ausführung, Gestaltung oder behördlicher Umsetzbarkeit abgeleitet werden.

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.