Exklusives Entwicklungsareal in Bestlage des 19. Bezirks - Seltene Investitionschance mit großem Potenzial

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Villenlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das rund 5.100 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts im Luxussegment.

Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Sackgassenlage, einen beeindruckenden Fernblick über Wien sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Bereits heute liegen wesentliche behördliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektentwicklung vor.

• Abbruchgenehmigung bereits vorhanden
• Kein Denkmalschutz (behördlich bestätigt)
• Baumfällungsbescheid erteilt
• Positives Abstimmungsgespräch mit der MA 37 erfolgt
• Einreichplanung bereits eingebracht
• Erwartete Baubewilligung bis Ende August 2026

• Grundstücksfläche: ca. 5.100 m²
• Geplante Wohnhäuser: 2
• Geplante Wohneinheiten: 10 exklusive Luxuswohnungen
• Wohnungsgrößen: jeweils ca. 200 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 2.700 m²
• Netto-Wohnfläche: ca. 2.040 m²
• 18 Tiefgaragen- bzw. PKW-Stellplätze
• Zwei getrennte Zufahrten mit jeweils ca. 6 Metern Breite
• Voraussichtliche Baubewilligung: Ende August 2026

Das eingereichte Projekt sieht die Errichtung von zwei exklusiven Wohngebäuden mit insgesamt zehn großzügigen Luxuswohnungen vor.

Alternativ bietet die Liegenschaft hervorragende Möglichkeiten zur Revitalisierung des bestehenden Gebäudes oder zur Realisierung eines individuell angepassten Premiumprojekts.

Durch die großzügigen Wohnflächen, die außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie die exklusive Lage eignet sich das Projekt ideal für den anspruchsvollen Eigentumswohnungsmarkt.

Grundstück mit ca. 5.100 m²

Exklusive Villenlage im 19. Wiener Gemeindebezirk

Ruhige Sackgassenlage

Beeindruckender Fernblick über Wien und ins Grüne

Abbruchgenehmigung bereits vorhanden

Kein Denkmalschutz

Baumfällungsbescheid erteilt

Positives Feedback der MA 37

Eingereichte Planung für 10 exklusive Luxuswohnungen

Ca. 2.700 m² gewichtete Wohnnutzfläche

Ca. 2.040 m² Netto-Wohnfläche

18 Stellplätze

Zwei großzügige Zufahrten

Hervorragendes Entwicklungspotenzial

Seltene Investmentchance im Wiener Premiumsegment

EUR 10.900.000,-

Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Projektunterlagen. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte. Änderungen, Irrtümer sowie behördliche Anpassungen bleiben vorbehalten.

Detaillierte Projektunterlagen, Einreichpläne, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie weitere Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung.

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

+43 664 355 3790

Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeitet.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.