Privates Gartenparadies in Döbling - 256 m² Eigengrund mit traumhaftem Grünblick & Neubaupotenzial - PRIVATVERKAUF - PROVISIONSFREI

Das ca. 256 m² große Grundstück besticht durch seine sonnige Westausrichtung, seine ruhige Lage und einen wunderschönen Blick ins Grüne und Richtung Wienerwald.

Besonders attraktiv: Im Kleingartengebiet ist ganzjähriges Wohnen möglich.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Holz-Gartenhaus mit rund 26 m² Wohnnutzfläche, zwei Zimmern, offener Küche, Bad/WC sowie einer rund 17 m² großen Terrasse. Ein eigener Garten und ein Pool ergänzen das bestehende Ensemble.

Zwei Möglichkeiten – ein besonderes Grundstück
Das Grundstück bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Gestaltungsfreiheit.
Das bestehende Gartenhaus kann mit überschaubaren Adaptierungen weiterhin als privater Rückzugsort, Sommerhaus oder Ergänzung zu einer Stadtwohnung genutzt werden.

Besonders interessant ist jedoch das Neubaupotenzial: Alternativ kann das bestehende Haus entfernt und das Grundstück mit einem modernen Kleingartenhaus neu bebaut werden.

Hierfür liegt bereits ein unverbindlicher Hausvorschlag von EasyHomes vor. Das Modell „Easy 47“ wurde für die maximal mögliche Bebauung nach dem Wiener Kleingartengesetz konzipiert und sieht rund 49,7 m² verbaute Fläche, etwa 40 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, offene Wohnküche sowie Bad/WC vor. Die Innenaufteilung kann individuell angepasst werden.

Wichtig: Dies ist lediglich eine mögliche Neubauvariante und nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Interessenten können selbstverständlich auch mit einem anderen Anbieter bzw. nach eigenen Vorstellungen planen, soweit dies baurechtlich zulässig ist.

Highlights
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o ca. 256 m² Eigengrund – keine Pacht
o ganzjähriges Wohnen möglich
o begehrte Grünruhelage in 1190 Wien
o sonnige Westausrichtung
o wunderschöner Grün- und Fernblick
o bestehendes Gartenhaus mit ca. 26 m²
o ca. 17 m² Terrasse
o Garten und Pool
o interessantes Neubaupotenzial
o bereits vorhandene Neubauidee als Orientierung
o Privatverkauf – keine Käuferprovision

In einer der begehrtesten Grünlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, am Hackenberg in Unter-Sievering, gelangt dieses außergewöhnliche Kleingartengrundstück auf Eigengrund zum Verkauf.