*** WO WIEN ZUR KULISSE WIRD ***

Manchmal braucht es keinen Neubau, keinen Luxus und keinen großen Aufwand, um einen besonderen Ort zu finden. Sondern einfach Platz, Grün und einen Ausblick, bei dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

Am Bisamberg, eingebettet in die Weinlandschaft von Stammersdorf, erwartet Sie ein rund 2.600 m² großes Naturgrundstück mit altem Baumbestand, gewachsenen Grünflächen und einem weitläufigen Blick über Wien.

Hier prägen Vogelgezwitscher, Natur und die Jahreszeiten das Bild. Ein Grundstück mit Geschichte, Charakter und viel Freiraum für Menschen, die sich bewusst für einen Ort abseits des städtischen Trubels interessieren.

• Lage: Bisamberg/Stammersdorf

  
  

• Grundstücksfläche: ca. 2.676 m²

  
  

• Widmung: Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel, landwirtschaftliche Nutzung (SwwL)

  
  

• Bebauung: Kein Baugrundstück, keine Wohnbebauung zulässig

  
  

• Bestand: Drei ältere Holzhütten

  
  

• Wasserversorgung: Natürliche Quelle, kein öffentlicher Wasseranschluss

  
  

• Strom: Vorhanden

  
  

• Kanal: Kein öffentlicher Kanalanschluss

  
  

• Zufahrt: Mit dem Pkw bis auf das Grundstück möglich; rechtlicher Status noch abzuklären

  
  

• Gelände: Hanglage mit Baumbestand und begrünten Freiflächen

  
  

• Besonderheit: Weitläufiger Blick über Wien und die umliegenden Weingärten

  
  

Die weitläufige Grundstücksfläche bietet eine abwechslungsreiche Kombination aus offenen Grünbereichen, Bäumen, Sträuchern und einer über Jahrzehnte gewachsenen Gartenlandschaft.

Durch die Hanglage eröffnen sich immer wieder schöne Blickachsen auf die umliegenden Weingärten und über Wien.

Neben den begrünten Freiflächen befinden sich drei kleinere Holzhütten auf dem Grundstück. Diese wurden in der Vergangenheit unterschiedlich genutzt:

• Eine ehemalige Bienenhütte

  
  

• Eine Holzhütte mit älterer Küchenzeile und Terrassenbereich

  
  

• Ein Geräteschuppen zur Aufbewahrung von Gartenutensilien

  
  

Die Gebäude befinden sich in einem altersentsprechend sanierungsbedürftigen Zustand. Die baubehördliche Genehmigung und die künftig zulässigen Nutzungs- und Instandhaltungsmöglichkeiten sind noch zu klären. Eine Wohn- oder Übernachtungsnutzung wird nicht zugesichert.

Eine weitere Besonderheit ist die natürliche Quelle, deren Wasser in der Vergangenheit unter anderem zur Gartenbewässerung verwendet wurde. Es handelt sich nicht um eine geprüfte Trinkwasserversorgung.

• Großzügige Grundstücksfläche mit rund 2.676 m²

  
  

• Erhöhte Lage mit Aussicht über Wien

  
  

• Natur- und Weinlandschaft unmittelbar rund um das Grundstück

  
  

• Alter Baum- und Pflanzenbestand

  
  

• Drei Holzhütten mit historischem Bestand

  
  

• Natürliche Wasserquelle

  
  

• Vorhandener Stromanschluss

  
  

• Terrasse beziehungsweise befestigter Außenbereich bei einer Hütte

  
  

• Bestehende Einfriedung des Grundstücks

  
  

• Pkw-Zufahrt bis zum Grundstück nach bisheriger Nutzung möglich

  
  

Das Grundstück wurde über viele Jahre als privater Garten gepflegt und genutzt. Mittlerweile haben sich Teile der Vegetation natürlich weiterentwickelt. Entsprechend sind für die Wiederherstellung und laufende Pflege der Grünflächen Arbeiten einzuplanen.

Auch die bestehenden Holzhütten sind renovierungsbedürftig. Bei einer Hütte besteht zudem ein noch näher abzuklärender Hinweis auf möglicherweise asbesthaltige Baustoffe.

Wichtiger Hinweis zur Widmung:

Die Liegenschaft ist als Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel mit landwirtschaftlicher Nutzung (SwwL) gewidmet.

Es handelt sich ausdrücklich nicht um Bauland oder um ein gewidmetes Kleingartengrundstück. Die Errichtung eines Wohnhauses oder Wochenendhauses ist nicht zulässig.

Die Zulässigkeit konkreter Nutzungen, baulicher Veränderungen und Maßnahmen an den bestehenden Hütten richtet sich nach den geltenden behördlichen Bestimmungen und ist im Einzelfall abzuklären.

Das Angebot richtet sich daher an Interessenten, die den besonderen Naturcharakter, die Lage und die bestehenden Freiflächen schätzen und deren geplante Nutzung mit der Widmung vereinbar ist.

Der Bisamberg zählt zu den charakteristischen Natur- und Weinlandschaften am nördlichen Wiener Stadtrand.

Die Senderstraße führt durch eine von Weingärten, Grünflächen und gewachsener Vegetation geprägte Umgebung. Hier verbindet sich die Nähe zu Wien mit einer landschaftlich reizvollen Lage oberhalb von Stammersdorf.

Bisamberg & Stammersdorf: Traditionelle Weinlandschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk

Natur und Ausblick: Hanglage mit weitreichendem Blick über Wien

Freizeit und Umgebung: Wanderwege, Weinberge und traditionelle Heurigenkultur

Ruhige Umgebung: Abseits dicht bebauter Wohngebiete, inmitten einer grünen Landschaft

Die Infrastruktur des Stadtteils Stammersdorf ergänzt die naturnahe Lage. Für Besorgungen und die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist der Weg in den Ortsbereich einzuplanen.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortsgebiet Stammersdorf und im weiteren Floridsdorf

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 30 und 31 mit Endstation Stammersdorf; Busverbindungen im Bereich der Stammersdorfer Kellergasse

Gastronomie: Traditionelle Heurigen und Buschenschanken in der Stammersdorfer Kellergasse

Freizeit: Wiener Stadtwanderweg 5 über den Bisamberg und die umliegende Weinlandschaft

Pkw-Erreichbarkeit: Zufahrt über die Senderstraße; örtliche Verkehrsregelungen und Zufahrtsberechtigungen sind zu beachten

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