Zwei sonnige Baugrundstücke in ruhiger Wohnlage - einzeln oder gemeinsam zu erwerben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche1.419 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Salomongasse in Wien-Floridsdorf gelangen zwei nebeneinanderliegende, sonnige Baugrundstücke in ruhiger Wohnlage zum Verkauf.
Die ebenen, Ost-West-orientierten Grundstücke bieten viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung mit ein- bis maximal zweigeschossigen Einfamilienhäusern geprägt.
Ein besonderer Vorteil: Die beiden Grundstücke können entweder einzeln oder gemeinsam erworben werden.
Bei gemeinsamem Erwerb ist eine gekuppelte Bebauungsweise möglich.
Jedes Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt.
Die Grundstücke im Überblick
Grundstück I
- Grundstücksfläche: 708 m² (laut Grundbuch)
- Kaufpreis: € 647.000
- Unbebautes Grundstück noch nicht aufgeschlossen
Grundstück II
- Grundstücksfläche: 711 m² (laut Grundbuch)
- Kaufpreis: € 649.500
- Bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus (ca. 80 m², Baujahr ca. 1955)
- Zusätzlich vorhanden: Garage, Keller und Nebenflächen
Gesamterwerb beider Grundstücke
- Gesamtfläche: 1.419 m²
- Gesamtkaufpreis: € 1.296.500
- Gekuppelte Bebauungsweise möglich
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten
Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien sind beide Grundstücke als Bauland – Wohngebiet, Bauklasse I ausgewiesen.
Bei gemeinsamem Erwerb ist eine gekuppelte Bebauungsweise möglich.
Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind anhand der geltenden Bauvorschriften und der individuellen Planung zu prüfen.
Lage
Die Grundstücke befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine kleinteilige Bebauung aus.
Die Infrastruktur ist gut:
- Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 1 km Entfernung
- Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung
- Volksschule und Kindergärten innerhalb von 1 km
- Gute Verkehrsanbindung über die Gerasdorfer Straße und Brünner Straße sowie zur A22 und A5
- Marchfeldkanal und Grünräume in der Umgebung bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren
Sonstiges
- Privatverkauf direkt vom Eigentümer
- Keine Käuferprovision
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhandschaft) sind vom Käufer zu tragen.
- Auf vorhandenen Baumbestand und Grundstücksgrenzen ist bei der Planung Bedacht zu nehmen.
- Allfällige Abbruch- und Räumungskosten kommen hinzu.
- Beide Grundstücke sind sofort verfügbar.
Energieausweis des Bestandsgebäudes auf Grundstück II:
- Ist bereits beauftragt und wird ehestmöglich bereitgestellt
Die Flächenangaben zum Bestandsgebäude beruhen auf historischen Bauplänen und sind gerundet. Sie stellen kein bestätigtes Bestandsaufmaß und keinen Nachweis der baurechtlichen Genehmigung dar.
Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf unter Ausschluss von Gewährleistung und Garantie.
Kontakt:
Mag. Harald Unteregger
eMail: [email protected]
Tel: +43 699 11358535
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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