Rarität (Privatverkauf): Kleingartengrundstück Alte Donau mit privatem Wasserzugang
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypKleingarten
- Grundfläche371 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarnach Vereinbarung
Preisinformation
Objektbeschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Es bietet sich die seltene Gelegenheit eines der raren Kleingartengrundstücke im EIGENTUM in unmittelbarer Nähe (2. Reihe vom Wasser) zur Alten Donau zu erwerben.
Gesamtfläche: 371 m2 inkl. Wegeanteil
Grundstücksfläche: 243 m2
Derzeit darauf befindlich ein gemauertes Haus in gepflegtem Zustand.
Vom Balkon aus genießen Sie einen tollen Blick auf die Alte Donau – in wenigen Schritten sind Sie am Ufer der Alten Donau, den dortigen privaten Wasserzugang teilen Sie nur mit wenigen Nachbarparzellen. Es besteht die Möglichkeit, den dortigen Bootssteg auf Grundlage einer rechtsunverbindlichen, nachbarschaftlichen Vereinbarung zu nutzen und ein Boot anzulegen.
Der großzügige Zufahrtsweg (9m Breite) erlaubt es, auf dem vor dem Zaun gelegenen Eigengrund (bis Wegmitte) zu parken; die Durchfahrt ist jedoch aufgrund eines im Grundbuch eingetragenen Wegerechts zu gewähren.
Das Grundstück befindet sich in loser Gruppierung mit anderen Kleingartenparzellen, ist aber in KEINEM KLEINGARTENVEREIN eingebunden!
Das Grundstück ist durch einen Stabmattenzaun (BJ 2026) blickgeschützt, von innen teilweise von Blumenrabatten umrahmt.
Die Widmung (Eklw) ist Kleingartenwohnhaus mit Recht auf ganzjähriges Wohnen.
Derzeit beträgt die Wohnfläche knapp 50m² auf zwei Ebenen plus ca. 15 m² Veranda. Bei Eklw (Erholungsgebiet-Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) darf folgende
Fläche verbaut werden: 83m2 Keller (Grundwasser!) und je 50m2 Wohnfläche (52m2 mit Überdämmung) auf zwei Geschoßen (Außenmaße), maximale Bauhöhe 550cm.
Das Haus wurde ca. 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtet und diente auch im Winter als Wohnsitz. Energieausweis vorhanden
Gesamtfläche laut Grundbuch: 371 m²
davon Weganteil (lt. GB): 128 m²
Gartenfläche mit Haus (lt. GB): 243 m²
Wohnfläche derzeit ca. 25 m² pro Ebene, plus ca. 15 m² Veranda, plus Balkon
Erdgeschoss:
Wohnraum mit integrierter Küche, Bad mit WC, Abstellraum
Veranda
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (ca. 8m2; ca. 10m2)
Balkon mit Blick auf die Alte Donau
Vorraum
2 kleine Nebengebäude
Technische Details:
Gastherme Vaillant (BJ ca. 2006)
Fenster Doppelverglasung/Dreifachverglasung
25 cm Ytong Ziegel
Dach Vollschalung gedämmt
Kanalanschluss
Küche modern möbliert, im Kaufpreis inkludiert
Möblierung kann nach Absprache übernommen werden
laufende Kosten derzeit:
Grundsteuer und Müllgebühr € 68,89/Quartal (ca. 23,- monatlich)
Leitungswassser- und Kanalgebühr ca. € 150,-/Jahr (ca. 40m3)
Brunnenwasser zur Gartenbewässerung vorhanden
Lage
Die Alte Donau liegt unmittelbar quasi vor der Haustür, die Neue Donau/Donauinsel erreicht man in 5 Minuten zu Fuß, oder per Rad.
Die öffentliche Anbindung ist mit dem Bus (Linie 92A bzw. Sa., So.+Ftg. auch 92B)
gegeben und erschließt das höherrangige Öffi-Netz der U1 bzw. U2.
Sonstiges
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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