Exklusive Liegenschaft am Mauerberg - Wien 23

Provisionsfreier Privatverkauf – seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Villenlagen des 23. Bezirks

Zum provisionsfreien Privatverkauf gelangt eine außergewöhnlich gelegene Liegenschaft mit ca. 721 m² Grundstücksfläche am Mauerberg in Wien-Mauer, 1230 Wien.

Liegenschaftsadresse: 1230 Wien, Anton-Krieger-Gasse 114

Die ruhige und hochwertige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen sowie einem gewachsenen, grünen Umfeld. Der Mauerberg zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im 23. Wiener Gemeindebezirk und verbindet hohe Wohnqualität, Ruhe und Grünlage mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit Ruhe, Freiraum und hoher Wohnqualität.

Ein besonderer Vorteil für Käufer:

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Immobilienmakler. Es fällt daher keine Maklerprovision an.

Grundstück und Bestandsgebäude

Das bereits aufgeschlossene Grundstück mit ca. 721 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen und hochwertigen Wohnprojekts.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1929 mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² sowie einem Keller mit ca. 80 m². Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden.

Je nach persönlichen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten kann das bestehende Gebäude saniert und weiterentwickelt oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Damit eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, an diesem besonderen Standort ein großzügiges und hochwertiges Einfamilienhaus nach individuellen Ansprüchen zu realisieren.

Bebauungsmöglichkeiten

Für die Liegenschaft gelten im Wesentlichen folgende Bebauungsbestimmungen:

• • Widmung: W – BK I
  • Gebäudehöhe: bis 6,5 m
  • Bebaubare Fläche: max. ca. 200 m²
  • Nebengebäude: bis zu ca. 30 m²
  • Bauweise: offen
  • Straßenfront: ca. 18,0 m

Der vorhandene Baum- und Grünbestand fügt sich harmonisch in den Charakter der Umgebung ein und unterstreicht die gewachsene und grüne Wohnqualität dieser besonderen Lage.

Grundstücke dieser Größe und Qualität kommen am Mauerberg nur äußerst selten auf den Markt. Insbesondere die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, der bestehenden Aufschließung, den attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Villenlage macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit.

Eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Mauerberg ein großzügiges Grundstück für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums zu sichern.

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – DIREKT VOM EIGENTÜMER – KEINE MAKLERPROVISION

Der Standort bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Autobuslinien 56A und 60A, die Straßenbahnlinie 60 sowie die S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren öffentlichen Verkehrsknotenpunkten.