GROSSZÜGIGE LIEGENSCHAFT MIT ATTRAKTIVER ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Zur Erlaaer Straße gewandt befindet sich ein historisch gewachsenes Bauwerk, welches eine traditionelle Gebäudestruktur aufweist. Dieses besteht aus einem Erdgeschoss sowie einer nicht ausgebauten Dachgeschossfläche.
Die räumliche Gliederung lässt die ursprünglich auf die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und alltäglicher Versorgung ausgerichtete Nutzung erkennen. Das Gebäude befindet sich heute in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der weitläufige Innenhof. Der Gartenbereich schließt nahtlos an das zweite Grundstück an. Dieses Grundstück ist zusätzlich von der Eduard - Kittenberger - Gasse erschlossen.

- Grundstücksflächen gesamt ca. 1.444 m²

- Verbaute Fläche Bestand ca. 334 m²

- Flächenwidmung Wohngebiet

- Bebauung Bauklasse I, 6,5 m, geschlossene Bauweise

BEZIRK LIESING AUS DER VOGELPERSPEKTIVE
Gute Infrastruktur - Grünflächen - Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Der 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing zählt zu den vielseitigen Wohnbezirken der Bundeshauptstadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier vereinen sich die Vorzüge des Stadtlebens mit einem Umfeld, das Raum für Erholung und Lebensqualität bietet.
Die Erlaaer Straße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Süden Wiens. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, praktischer Nahversorgung und Grünflächen in der näheren Umgebung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an die U-Bahn-Linie U6 über die Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für einen komfortablen Alltag. Das nahegelegene Einkaufszentrum Kaufpark Alterlaa erweitert das Angebot um zusätzliche Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Möglichkeiten.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Grünanlagen wie der PaN-Park laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen die Wohnqualität und bieten Abwechslung für unterschiedliche Lebensstile.