Hochwertiges Stadthaus (Beschreibung auf Deutsch weiter unten) - Premium nekretnina u centru Breze: Sprat sa ljetnom kuhinjom (28m²) ili prizemlje sa kamenom fasadom - 200m od centra, ca. 25km od Sarajeva

Opis nekretnine:
Na prodaju je izuzetno kvalitetna nekretnina na vrhunskoj i mirnoj lokaciji u samom centru Breze (Kanton Zenica-Doboj), udaljena ca. 200 metara uređenom pješačkom stazom od Zanatskog centra i gradskog bazena. Kuća (vanjske dimenzije 9 x 14 m) je građena krajem 1970-ih godina po visokim standardima masivne gradnje i nalazi se na zemljištu od ca. 600 m². Lokacija pruža savršen mir bez saobraćajne buke, dok su svi sadržaji (prodavnice, škole, općina) dostupni za manje od 5 minuta hoda.
Nekretnina je legalno etažirana i prodaje se kao cjelina ili u zasebnim stambenim jedinicama:
1. OPCIJA: PRVI SPRAT - Slike u oglasu se odnose samo na prvi sprat (Stan ca. 105 m² + Garaža + Ljetna kuhinja) – 95.000 € (VHB)
Ovaj sprat predstavlja kompletan i nezavisan posjed koji nudi spoj modernog komfora i tradicionalnog luksuza, idealan za porodice ili dijasporu.
Stan: Odmah useljiv. Posjeduje spektakularnu panoramsku terasu duž cijele kuće (14 x 1,5 m / 21 m²). Drvena ograda na terasi je djelomično potrebna laksa estetska renovacija (zamjena nekih dasaka/farbanje). Krov kuće je u funkcionalnom stanju, ali dugoročno potrebne lakše renovacije.
Enterijer: Unutra je instalirano etažno centralno grijanje. Kupatilo je kompletno renovirano (nove cijevi, kanalizacija, moderne pločice, namještaj i kada). Sva vanjska stolarija (prozori i ulazna vrata) zamijenjena je prije ca. 20 godina (kvalitetni PVC profili).
Okućnica i ekskluzivni dodaci: Pripada mu polovina zemljišta (300 m²), privatna garaža, te zidani pomoćni objekat/ljetna kuhinja vanjskih dimenzija 7 x 4 m (28 m²).
Infrastruktura ljetne kuhinje: Objekat ima priključenu struju, telefon, vodu i vlastitu septičku jamu. Unutra se nalazi funkcionalan šporet na drva (idealno za zimnicu i grijanje zimi) te mini kuhinja. Objekat je podijeljen na funkcionalni kuhinjski dio, šupu za drva i tradicionalnu sušaru za meso.
Poseban šarm: Direktno ispred ljetne kuhinje nalazi se prelijep, prirodni hlad od vinove loze – savršeno mjesto za odmor tokom ljetnih dana.
2. OPCIJA: PRIZEMLJE - sastoji se od manje kuhinje sa dodatnom ostavom, hodnika, kupatila, jedne manje spavace sobe i nesto vece dnevne sobe povezane sa blagovaonicom, te male lodje (Stan cca 100 m² + velika terasa) – 65.000 € (VHB)
Ova jedinica nudi maksimalnu udobnost bez barijera i puno stepenica, što je čini idealnom za starije osobe ili povratnike.
Stan: Nešto manja neto kvadratura zbog lođe. Unutrašnjost je u dobrom, očuvanom stanju sa stolarijom zamijenjenom prije ca. 20 godina. Pripada mu polovina zemljišta (300 m²).
Kamena fasada: Prizemlje je obloženo prelijepom i luksuznom prirodnom kamenom fasadom. Ona pruža vrhunsku izolaciju, dugotrajnost i potpuno eliminiše troškove krečenja i održavanja fasade.
Terasa: Stanu pripada prelijepa, velika otvorena terasa od ca. 25 m² (smještena iznad garaže). Umjesto klasične ograde, terasa je elegantno ograđena uzdužnim saksijama za cvijeće, otvarajući pogled prema vrtu.
3. OPCIJA: KOMPLETNA KUĆA (Oba sprata + 600m² okućnice) – 155.000 € (VHB)
Idealno kao porodično imanje za veliku familiju ili investiciju.
Dodatne informacije:
Vlasništvo je uredno 1/1, dokumentacija spremna za prenos kod notara. Napomena za mlade kupce: U Kantonu Zenica-Doboj aktivno je oslobađanje od plaćanja 5% poreza na promet nekretnina za osobe do 38 godina koje kupuju prvu nekretninu!
Kontakt (WhatsApp): [+43 6601505030]
E-mail: [alma_a_v@hotmail.com]
ili direktno ovdje via willhaben
Plaćanje je moguće izvršiti u EURO preko inostranog računa (Austrija)

Hochwertiges Stadthaus im Zentrum von Breza (Bosnien) – Perfekt für Diaspora & Rückkehrer | Separate Etagen oder Gesamtkauf

Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine solide und gepflegte Immobilie in absoluter Bestlage von Breza (Kanton Zenica-Doboj), nur ca. 25 km von der Hauptstadt Sarajevo entfernt. Das Haus (Außenmaße 9 x 14 m) wurde Ende der 1970er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Über einen ruhigen Fußweg erreichen Sie das Stadtzentrum (Zanatski centar) und das öffentliche Freibad in ca. 200 Metern (ca. 3 Gehminuten). Absolut sichere Lage ohne direkten Hauptstraßenlärm!
Das Objekt ist rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt (etažirano) und kann flexibel erworben werden:
VARIANTE 1: 1. OBERGESCHOSS - die Fotos beziehen sich nur auf das 1. Obergeschoss (ca. 105 m² Netto-Wohnfläche + Garage + Sommerhaus) – 95.000 € (VHB)
Diese Etage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Luxus.
Die Wohnung: Sofort bezugsfertig. Sie verfügt über eine 14 Meter lange Panoramaterrasse (21 m²), deren Holzzaun teilweise renovierungsbedürftig ist (Malerarbeiten/Lattenaustausch). Das Dach des Hauses ist funktionstüchtig, weist jedoch leichten optischen Sanierungsstau auf (Kosten werden laut bosnischem Recht zu 50% mit dem Erdgeschoss geteilt).
Ausstattung: Eine eigene Zentralheizung ist installiert. Das Badezimmer wurde komplett kernsaniert (neue Leitungen, moderne Fliesen, Badewanne und Möbel). Die Fenster und Eingangstüren wurden vor ca. 20 Jahren durch hochwertige PVC-Elemente ersetzt.
Nebengebäude & Garten: Zur Etage gehören 300 m² Gartenanteil, eine eigene Garage sowie ein massives, voll erschlossenes Sommerhaus (7 x 4 m / 28 m² Bruttofläche).
Infrastruktur Sommerhaus: Ausgestattet mit Strom-, Wasser- und Telefonanschluss, eigener Sickergrube und einem traditionellen Holzofen (perfekt zum Kochen im Sommer oder Heizen im Winter) sowie einer Miniküche. Aufgeteilt in eine Sommerküche, ein Holzlager (Šupa) und eine integrierte Fleischselch (Sušara).
Idyllisches Highlight: Direkt vor dem Sommerhaus sorgt der wunderschöne, natürliche Schatten echter Weinreben für ein kühles, mediterranes Mikroklima an heißen Tagen.
VARIANTE 2: ERDGESCHOSS - bestehend aus einer kleinen Küche, Abstellraum/Speis, Vorzimmer, Badezimmer, etwas kleinerem Schlafzimmer und einem etwas größeren Wohn-/Esszimmer Bereich, sowie kleiner Lodge (ca. 100 m² Netto-Wohnfläche) – 65.000 € (VHB)
Perfekt geeignet für barrierearmes Wohnen im Alter oder als pflegeleichter Ruhesitz.
Die Wohnung: Geringfügig kleiner als das OG aufgrund einer gemütlichen Loggia. Fenster und Türen wurden ebenfalls vor ca. 20 Jahren modernisiert. Inklusive 300 m² Grundstücksanteil.
Natursteinfassade: Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer edlen, langlebigen Natursteinfassade verkleidet. Diese bietet hervorragenden Wetterschutz und ist absolut wartungsfrei (nie wieder Streichen!).
Terrasse: Highlight ist eine ca. 25 m² große, offene Sonnenterrasse, die baulich auf der Garage liegt. Sie ist statt eines klassischen Zauns charmant mit länglichen Blumentöpfen abgegrenzt und bietet einen freien Blick ins Grüne.
VARIANTE 3: GESAMTES HAUS (Beide Etagen, Nebengebäude, Garage & 600 m² Grund) – 155.000 € (VHB)
Kaufabwicklung:
Der Verkauf erfolgt von privat. Alle Dokumente sind ordnungsgemäß im Grundbuch (1/1) eingetragen. Wichtig für Käufer: Im Kanton Zenica-Doboj gilt eine Befreiung von der 5 %igen Grunderwerbsteuer für Personen bis 38 Jahre beim Kauf der ersten Immobilie!
Kontakt (WhatsApp): [+43 6601505030]
E-Mail: [alma_a_v@hotmail.com]
oder direkt hier via willhaben
Die Zahlungsabwicklung kann sicher in EUR über ein österreichisches Bankkonto erfolgen