Schöner Baugrund im Himmelreich in Dachau

Der Panoramablick auf das Dachauer Schloß und den hat man auch vom Verkaufsobjekt aus im noblen Dachauer Süden - vom Grundbuchbezirk "Himmelreich". In begehrter Stadtlage von Dachau steht dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksgröße von rund 851 m² und Altbestand zum Verkauf. Die besondere Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur: Gegenüber befinden sich Ackerflächen und der Stadtweiher, direkt angrenzend erstreckt sich ein Naturschutzgebiet. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer sehr gefragten Wohnadresse.

Für Bauträger, private Bauherrn und Projektentwickler bietet dieses Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer baurechtlichen Vorprüfung nach § 34 BauGB wurden folgende Varianten in Aussicht gestellt:

1. Ein Doppelhaus plus Einfamilienhaus
2. Ein Reihenhaus als Dreispänner
3. Zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Doppelhaushälften

Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2021 ergab, dass eine Bebauung im Sinne eines EFH + D H bzw. einer Realteilung grundsätzlich denkbar ist. Die Stadt Dachau würde eine Lösung mit nur einem Baukörper begrüßen; hinsichtlich Wohneinheiten und Dachform bestehen keine besonderen Vorgaben. Ebenso ist eine Kombination aus Einfamilienhaus und Doppelhaus nicht ausgeschlossen, sofern die Rahmenbedingungen eingehalten werden.

Der bestehende Altbestand aus den frühen 1950er-Jahren, der in den 1970er-Jahren erweitert und aufgestockt wurde, gilt wirtschaftlich als nicht erhaltenswert. Für eine zeitgemäße Neubebauung spricht somit nicht nur die Lage, sondern auch die klare baurechtliche Perspektive sowie die Möglichkeit einer entspannten und gut planbaren Projektentwicklung.
Baubeginn nach Vereinbarung. Verfügbar nach Absprache.

Dieses Baugrundstück liegt in einer besonders gefragten Wohngegend von Dachau, im Bereich "Himmelreich", der für seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und sein gepflegtes Erscheinungsbild bekannt ist. Das Umfeld ist überwiegend von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen und klassischen Satteldächern geprägt. Dadurch entsteht ein harmonisches Strassenbild mit hoher Wohnqualität, das sich durch ein angenehmes Mass an Privatsphäre und eine zurückhaltende Bebauung auszeichnet.

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Lage ist die ausgeprägte Nähe zur Natur. In direkter Umgebung öffnen sich weitläufige Grünflächen und Felder, die dem Quartier eine luftige, offene Anmutung verleihen und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen. Ein Stadtweiher ist in kurzer Gehdistanz erreichbar; zusätzlich bietet ein angrenzendes Naturschutzgebiet wertvolle Rückzugsräume und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.






Gleichzeitig ist die Alltagsinfrastruktur gut nutzbar: Kindergarten und Volksschule befinden sich in bequemer Distanz und sind rasch erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in kurzer Fahrdistanz, sodass Besorgungen effizient und unkompliziert erledigt werden können.

Auch die Mobilität ist vorteilhaft gelöst. Eine Busanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine flexible Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie Richtung überregionaler Knotenpunkte. Die schnelle Anbindung an das überregionale Strassennetz sowie die Nähe zur Autobahn kommen insbesondere Pendlerinnen und Pendlern entgegen und schaffen eine gute Erreichbarkeit in Richtung München und in das weitere Umland.

In Summe bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus ruhigem Leben im Grünen, hoher Lebensqualität und praktischer Nähe zu Bildung, Versorgung und Verkehrsanbindung - ein Umfeld, das dauerhaft gefragt und wertstabil bleibt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.78 km
Grundschule 1.00 km
Realschule 2.00 km
Gymnasium 1.91 km
Hauptschule 1.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.50 km
Gaststätten 1.00 km

Verkehr
Flughafen 36.00 km
Fernbahnhof 1.50 km
Autobahn 5.00 km
U Bahn 9.13 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 3.00 km