Exklusive Landhausvilla bei Rovinj - Ruhe, Sport und mediteranes Lebensgefühl

Exklusive Landhausvilla bei Rovinj - Rückzugsort mit Pool und privater Sportanlage 

Eingebettet in die grünen Hügel rund um Rovinj verbindet diese großzügige Steinvilla mediterrane Landhausarchitektur mit hohem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Der weitläufige Garten, der Pool mit Whirlpool sowie die umfassend ausgestattete Sportzone schaffen ein privates Refugium für entspannte Tage mit Familie und Gästen - rund sechs Kilometer vom Meer und vom Zentrum Rovinj entfernt. 

Die im Jahr 2017 errichtete Villa bietet ein großzügiges Raumkonzept über zwei Wohnebenen. Fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ermöglichen komfortable Rückzugsbereiche für Familie und Gäste. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses stehen der repräsentative Wohnbereich mit Kamin, der Essbereich für bis zu zehn Personen und die vollständig ausgestattete Küche im rustikalen Stil. Klimaanlage, Fußbodenheizung und WLAN ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Verbindung aus geräumigen Gemeinschaftsbereichen, privaten Schlafsuiten und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich eignet sich sowohl für einen gehobenen privaten Rückzugsort als auch für Aufenthalte mit einer größeren Familie oder mehreren Gästen. 

Die Liegenschaft befindet sich im grünen Umfeld von Rovinj und verbindet naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Stadt und der Küste. Das Zentrum von Rovinj sowie das Meer liegen jeweils rund sechs Kilometer entfernt. Von den Terrassen im Obergeschoss eröffnet sich der Blick über die umliegende Natur bis zum Meer am Horizont und zur Stadt Rovinj. 

Der vollständig eingefriedete Außenbereich ist als vielseitiger Erholungs- und Freizeitbereich gestaltet. Herzstück ist der Pool mit integriertem Whirlpool, gepflastertem Sonnendeck, Außendusche mit Warmwasser und einer Loungezone mit Liegen. Eine überdachte Terrasse, eine Sommerküche sowie ein separates Außenbad mit WC und Dusche unterstützen das Leben im Freien. Der angelegte Garten umfasst zudem einen ökologischen Gemüsegarten und einen umzäunten Privatparkplatz.

Die außergewöhnlich umfangreiche Sportzone bietet einen Mehrzweckplatz für Handball, Basketball und Fußball, einen Volleyballplatz, zwei Tennisplätze, zwei Boccia-Plätze, eine Tischtennisplatte, Outdoor-Fitnessmöglichkeiten sowie einen großen Kindersportplatz. 

Ausstattung & Highlights
- Steinvilla im mediterranen Landhausstil
- fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- zusätzliches Außenbad mit WC und Dusche
- Wohnbereich mit Kamin
- vollständig ausgestattete Küche im rustikalen Stil
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- WLAN
- Pool mit integriertem Whirlpool
- gepflastertes Sonnendeck
- Außendusche mit Warmwasser
- Loungezone mit Liegen
- überdachte Außenterrasse
- Sommerküche
- angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
- ökologischer Gemüsegarten
- umzäunter Privatparkplatz
- Mehrzwecksportplatz für Handball, Basketball und Fußball
- Volleyballplatz
- zwei Tennisplätze
- zwei Boccia-Plätze
- Tischtennisplatte
- Outdoor-Fitnessbereich
- Kindersportplatz
- Terrassen im Obergeschoss mit Blick auf Natur, Meer und Rovinj 

Flächen:
  1.611 m² Grundstücksfläche
rd. 372 m² Wohnfläche
rd.   67 m² Poolfläche 

Diese Villa richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein vielseitiges Freizeitangebot in der Nähe von Rovinj miteinander verbinden möchten. Das durchdachte Raumangebot, der mediterrane Außenbereich und die umfassenden Sportmöglichkeiten schaffen einen besonderen Rahmen für Familien, Gäste und erholsame Aufenthalte in Istrien. 

Kaufpreis: EUR 1.600.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnbereich mit Kamin, Essbereich für 10 Personen, vollständig ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, separates WC
Obergeschoss: 3 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, 2 Terrassen mit Blick auf Natur, Meer und Rovinj