Exklusives Neu Premium Niedrigenergiehaus in den Weinbergen bei Lendava zu verkaufen

Modern, erstklassig ausgestattet & einzugsbereit direkt vom Eigentümer.

Perfekt als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Investment. Ruhige Naturlage inmitten von Weinbergen, nur 4 km zur Autobahn (Anbindung nach Graz, Wien, Maribor, Ljubljana, Budapest) und 3 km ins Stadtzentrum Lendava.

ECKDATEN:

• • Wohnfläche: 144 m² Netto-Grundfläche
  • Grundstück: 669 m² (595 m² Bauland / 74 m² Landwirtschaft)
  • Baujahr / Fertigstellung: Baubeginn 2012, Fertigstellung 2025 (Erstbezug, nie bewohnt)
  • Zustand: Erstklassig / Neuwertig / Lastenfrei
  • Möblierung: Ja, voll ausgestattet (Küche, Esszimmer, Bäder, Schlafzimmer)
  • Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig!

HOCHWERTIGE BAUWEISE & TECHNIK:

• • Konstruktion: Erdbebenstatik, 29 cm Porotherm-Ziegel mit Beton-Erdbebenstützen.
  • Fassade: 16 cm EPS (Henkel Ceresit-System) mit Cromos-Endputz. Bündige Fassadenlinie.
  • Fenster: Passive Termoglas PVC-Fenster (92mm, 3-fach Verglasung, Uw = 0,73 W/m²K). Große Hebe-Schiebe-Terrassentür (Termoglas 88). Insektenschutz & elektrische ALU-Raffstores (Medle Krater-System). Innenbänke aus Pure White Marmor, Außenbänke aus Impala Granit.
  • Heizung & Warmwasser: Fußbodenheizung auf beiden Etagen via deutschen Dimplex Luft-Wasser-Wärmepumpe (A++, COP 4,80) zzgl. Handtuchheizkörper. Wi-Fi-Thermostate pro Raum. 200L-Warmwasserspeicher mit Zirkulationsleitung (sofort Warmwasser).
  • Kühlung: Hisense/Gorenje Inverter-Klimaanlage mit 2 Inneneinheiten (EG/OG) & Wi-Fi.
  • Innenausstattung: Lip Bled Innentüren (hoher Schallschutz). Treppen/Parapets aus Star Galaxy Granit. Hochwertiges Feinsteinzeug & robuster Klick-Vinylboden (SPC, Nutzungsklasse 33). Schiedel-Kamin für Ofenanschluss vorhanden.
  • Elektro & Smart Home: Komplett montierte Schalter/Leuchten. Smart-Sprechanlage (Intercom Wi-Fi) auf beiden Etagen. Cat6-Ethernet & Koax in allen Zimmern. Vorbereitete Deckenanschlüsse für WLAN-Router pro Etage.

AUSSENANLAGE & GARTEN:

• • Terrasse: 25 m² Terrasse mit einer 18 m² großen, bioklimatischen Luxus-Pergola (Modell Palma XXL, verstellbares Lamellendach).
  • Garten: Komplett angelegt, massiver gemauerter Grill/Kamin, Außenwaschbecken.
  • Eigener Brunnen: 6 m tief für kostenlose Gartenbewässerung.
  • Zukunftssichere Vorinstallationen (unterirdische Leerrohre): Leitungen für Schwimmbad, Strom für elektrisches Hoftor & Garage sowie Starkstrom an der Fassade für E-Auto-Ladestation.
  • Pflasterung: Unkrautfreie, moosfreie Pflastersteine mit aushärtendem Fugenmörtel.
  • Parkplätze: 3 befestigte PKW-Stellplätze an Grundstück.

LAGE & INFRASTRUKTUR:

• • Perfekte Autobahnanbindung: In nur 4 km (ca. 5 Autominuten) erreichen Sie die Auffahrt mit bester Anbindung an das europäische Autobahnnetz – ideal für schnelle Fahrten nach Graz, Wien, Maribor, Ljubljana, Zagreb oder Budapest.
  • Die charmante Stadt Lendava: Nur 3 km entfernt liegt das Stadtzentrum mit der Burg Lendava, dem Kulturzentrum und allen praktischen Annehmlichkeiten des Alltags (Geschäfte, Ärzte, Schulen).
  • Thermalerholung direkt vor der Haustür: Die Region ist bekannt für ihr heilendes Paraffinwasser. Die Terme Lendava liegt praktisch ums Eck, auch die berühmte Terme 3000 in Moravske Toplice ist schnell erreichbar.
  • Aussichtsturm Vinarium Lendava: Sie wohnen in unmittelbarer Nähe eines der größten touristischen Highlights Sloweniens mit einem atemberaubenden Rundumblick über gleich 4 Länder.
  • Kulinarik & Weinbautradition: Die Region Lendava ist ein Paradies für Feinschmecker. Genießen Sie erstklassige lokale Weine direkt beim Winzer und traditionelle Spezialitäten wie Prekmurska Gibanica oder Bograč.
  • Dreiländereck & Radparadies: Die einzigartige Lage nahe der Grenze zu Ungarn, Kroatien und Österreich macht die Location extrem attraktiv. Die sanften Hügel rund um das Haus sind von malerischen Rad- und Wanderwegen durchzogen – ideal für E-Bike-Touren ab der eigenen Haustür. Absolute Ruhe abseits des Autobahnlärms.